近年来， 一些比较成熟的房产投资者， 尤其是华人投资者，在投资商业地产领域的比率不断扩大。
我们都知道， 很多华人投资者喜欢购买房产， 其中比较多的是购买个人地产投资房，
主要原因是这类型的地产比较容易上手，身边也有更多的个人地产经纪人给他们提供房源， 而商业地产投资，
其实很多人是完全有资金和能力驾驭，但是因为对商业地产的不了解，所以只有少数比较成熟的房产投资者才能进入这个领域，
近几年，中国投资者海外投资的广度和影响力都在不断扩大。除了机构投资者之外，国内高净值人群也是美国商业地产投资浪潮中的新生主力军。

本期的话题就是想从商业地产的角度， 来聊一聊购买商业地产需要避免的坑。 我希望通过我的分享， 能够给大家带来一些商业地产的知识， 让大家在投资商业地产的时候， 遇到好的投资机会的时候， 能够很快的判断，分析和决定。






我们平时常见的商业地产的主要形态有公寓出租、零售商铺、写字楼、仓储仓库、养老院、宾馆等。不同用途物业的收入来源、风险高低、投资回报和管理难度会有所区别。



【Jenny北美地产说】频道主理人
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这个频道主要是定期分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。
Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。


在购买商业地产时要注意哪些“坑”？


商业地产的投资者应该对交易中存在的陷阱有充分的准备。根据我们以往的经验，遇到陷阱是普遍现象，不遇到是个别现象。

下面是一些常见的:
1） 宣传资料中的信息和实际不符。常见现象为：抬高租金收入、压低运营成本
2） 卖家同为租客，为了提高卖价虚高租金水平。
3） 隐藏的年久失修的问题。例如，屋顶的漏水进入到了墙里面并使木头长霉。购买时没有发现，购买发现后需要花好几十万来维修。
4） 物业的设计或地段存在被重大缺陷。例如，社区购物中心的地势低，能见度差。另外，停车场进出口很隐蔽，进出车辆很不方便。这样的购物中心不容易找到租客。
5） 环保、洪水区、产权纠纷等。
6） 租客（公司）的财务状况不佳，随时可能破产，违约风险高。
7） 租约中有不利于业主的条款，例如租客有提前解除租约的权利。
8）买方自身的一些错误观念。例如，投资者错误地认为地产面积越大越好。地产的市场价值是由地产实际产生的收入来决定的，而不是面积。面积再大，如果没有收入，市场价值可能为负。在实际操作中，面积庞大的商铺或者写字楼空间往往很难招租。原因是租得起这么大的公司不多。另一方面，在空租期的维护成本很高。

投资商业地产，
无论从资金和投资者自身的知识和经验， 都比投资个人地产的门槛要高， 如果您有投资商业地产的想法， 首先第一步，
一定要找一个专业的商业地产经纪人， 这样可以少走很多弯路， 其次是自己要保持一个不断学习的心态，商业地产里面有很多细分的地产类型，
每种类型的地产如何找到， 如何分析， 如何尽职调查， 如何找到合适的贷款机构， 都需要很多资源。





如果您对投资美国商业地产也感兴趣， 可以加我们微信， 瑞麦地产是一家美国上市的地产投资买卖咨询公司， 我们可以为您在全美各州提供最新的商业地产投资资讯和投资机会，以及客户购买的一些商业地产的案例分析。






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