美7月新房销售接近9年来最高 房价中位数下降5.1%

乔治亚州罗斯威尔（Roswell）一所新房挂牌销售。

美国中文网报道：商务部星期二发表报告称，由于需求强劲丶抵押贷款利率低和待售存量较少，全美7月新房销售大幅增长，销量接近9年来最高水平；即使买主尽快买房，房价却有所下降。

据地产网（realtor.com））报道，商务部公布的住宅建设报告称，7月新房销量达到5.7万套，比6月上升7.5%。那是2007年10月以来的最高销量。

《今日美国》称，7月经过季度调整的单一家庭新房销售相当于年销量65.4万套，比去年同期上升31.3%。

报道提到，7月已出售的房价中位数为29.46万美元，下降5.1%；7月平均价格为35.58万美元。

房地产网站Trulia经济学家麦克劳林（Ralph McLaughlin）说，尽管新房销售数字通常变动比较大，今年7月的销售也是个罕见的案例。

他说，年度变化具有统计上意义，显示销售上升具有趋势性。

新房供应连续第二个月下降，仅相当于目前的4.3个月销量。另外，6月新房的供应量也下降到相当于4.6个月的销量，低于5月。相当于6个月的销量属于市场平衡的基准。麦克劳林说，供应量下降显示需求强劲。

全国多数市场销售都在上升。作为人口普查的最大地区，南方新房销量上升18.1%；东北增长40%，中西部上升1.2%，而西部基本持平。

价格为20万到39.9万美元之间的住房仍是总销量中的主要部分；但低于15万美元和高于75万美元的新房销量都有所增加。

资本经济学（Capital Economics）房地产经济学家庞顿（Matthew Pointon）说，由于需求旺盛，销售强劲，存量又低，如果建筑商不加快步伐，新房价格可能上涨。

他说，而最近新房开工率下降令人担忧。但是，如果建筑商转向低价单一家庭住房市场，建筑步伐可能加快；但预计最近几个月新房供应仍然紧张。


来源：美国中文网