海外投资买房 “五要素”

对海外投资房产，已有专家总结出了“五要素”，也许，对于纯海外买房投资者而言，是不错的“傍身”法宝。
首先，要深入丶全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济丶房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃丶房地产上升前期购买。
其次，要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
第三，要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税丶土地税丶印花税以及增值税。
第四，关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。
第五，关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
数字：冲向海外购房的钱有多少？
高力国际透露，2010年该公司向亚洲买家推介销售了790套海外物业，其中中国买家约占5%。而在过去的6个月，这一比例已激增至10%。过去6个月，通过高力国际中国国际物业部完成的海外住宅投资项目已经超过50套，成交金额约1.3亿元人民币。
第一太平戴维斯的最新数据显示，目前伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%~10%的买家将来自中国大陆。
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