“ 到美国哪里好找工作一点？”一起办移民的朋友问中介：“到那里都能干什么呀？”
中介当然不知道，大家都有些茫然，其实多数移民是普通人，只是国内的房产泡沫给了大家选择移民美国和给孩子美国教育的机会。我和妻子也一直在想未来工作的事。
“ 我可不可以做代购呢？”妻子问我：“市场需求挺大的”
于是免税州俄勒冈州才进入了我们的视野，俄勒冈最大城市波特兰位于美国西岸旧金山和西雅图之间。
于是我们初选东岸的波士顿丶纽约和华盛顿特区，和西岸加州的旧金山丶洛杉矶丶尔湾和圣迭戈。专门在春节期间，一家三口去东西海岸那几个城市旅游了一趟， 妻子精打细算三周总共花了一万美金。纽约周边是美国的政治经济中心，名校聚集，可惜我们去时冰天雪地，那几个城市寒冷难耐，实在不是养孩子的好地方。纽约给我们的印象是街区密集，人口稠密，安全感差。因此我和妻子都青睐气候宜人的美国西海岸。

我们到加州尔湾亲戚家停留时，了解到尔湾是当地一家 垄断开发商规划的，大社区整体感很强，中介安排看了几套房，房子比较新，西班牙风格。妻子细心地数了碰到的十组看房人：“6个华人，2个韩国人，2个印度人”。“ 这里基本上都是搬走一户白人，搬入一户亚裔的。”经纪人解释着：“课后班很多，韩国丶印度学生比咱们还拼，十分的学校评级，是学生和家长拼出来的。”
“ 新成交的房子，包括二手房的房产税都是按新成交价来算吗？这不太公平吧？”我有点不认同: “新区还要另交公共建设资金？连续交30年，这样一个月的成本也太高了。”
“ 政策是原住民制定的，新来的有钱嘛。”中介回答着：“ 卖方市场，都要加价抢房的。”
我心说：“我们是来投资和生活的，不是来当房产税和市政的房奴的"先有了些抵触。
亲戚说因为华人的大量迁入，工作机会供不应求，服务业的工资收入比其他州都低，我更有些担心。
“ 消费情况和生活成本怎样？”妻子怕刚来难找到工作，很关切。
“ 加州消费税属于高的，州和地方共18%，租我们这样的两居房要每月2200美金吧，但欢迎先在我家住一段”亲戚很热情

“ 工作机会少最不利了”我对妻子说：“当地那么多华人，咱们新去，又没有比较优势和差异价值。”
“要是消费再高的话，钱烧得太快，我们就很难从容了”我数落着不倾向加州的理由：“在华人圈里继续拼孩子，跟国内拼的差异不大了，也拼不起吧？”
“我倾向先到尔湾，毕竟有亲戚先照应”妻子说：“之后再去别的州发展”
“ Nike, Intel 都在波特兰，城市也是不错的， 中小学是很好的。” 我说着我的收获“是全美第二安全的城市，两条大河丶森林丶湖泊丶雪山丶自然环境得天独厚，房价真的不贵，房产税也低”。
“而且没有消费税，买车，装修，建立新家，日常生活，可省大笔的税钱。”我接着说：“你不是还想做代购吗，波特兰可是代购之都呢。”
我持续着我的调研，从房产投资机会丶工作丶当地城市特色丶学区到生活成本和安家攻略。
妻子还是觉得先到有亲戚的地方登陆安稳，一直纠结着，毕竟这是人生一次大迁徙。我很理解这种对未知变化的忧虑，一位移民朋友因为佛罗里达有个亲戚，就放弃了选择的机会，不顾一切地去了。还有一位移友，只去过克利夫兰见过一个熟人，就不再考虑别的地方。这也是为什么一半以上的移民最终投靠了加州。

在这个关键时刻，丈母娘坚定地站在了女婿一边，她支持我们自主去探索新生活，不要依靠亲戚。她也希望外孙能到美国本土孩子多的学区，休养生息丶自由发展。她老人家的支持，让我至今深深地感动。就这样我们来了美丽丶温和丶友善的波特兰。

如今，当初设想的美好依次呈现，令人感叹在人生的迁移路上，要看些不一样的风景，有时需要一些智慧，但更需要一分勇敢。

原创作品，如觉得还好，请百度博主名字添加或推荐

联系时请一定说明是在西雅图华人资讯网看到的，谢谢

房产投资的思路
思路决定方法，几年来服务很多房产投资者，让我学习了江浙朋友的计算，广深朋友的大局观和北京朋友的稳健，深感国人挟神州房产得胜之威，指点美国房产江山！同时也观察到不少朋友在投资美国房产时，存在盲目和误区。

一丶地点
国内的朋友房产投资时，会新疆投一个房子，贵州投一个，广西投一个吗？多半不会，不合常理，也管不过来呀！只有自住城市周边的集中投资，才最容易找准感觉，最方便管理，也最容易实现长期稳定的投资回报！
但很多人在美国会这样干：
“弗罗里达太热，我们肯定不会去住的，就是投资”
“底特律不安全，我不回去的，就是投资”
“德州枪支太多，我就是图便宜投资”….
这样的话是不是经常听说？为什么在国内都操作不来的事，在美国就觉得有能力了？这跟很多海外房产机构的宣传有关，高回报的宣传数字，符合了赚钱的心理。

二丶回报率
我们看到有些金融投资者，胆子大，投城投，投信托，投网上金融平台，就因为名义回报高几个点，但结果也往往不尽如意，正所谓精明不聪明！
有些精明的美国开发商或者中国房产代理为了卖房的需要，提出几年的包租，还提出净回报，包管理等条件。如果有开发商提出新疆喀什，或者内蒙的鄂尔多斯有8%包租回报3年的项目，大家会去吗？多半不会！因为不一定安全丶回报不一定靠谱丶三年后卖不出砸手里怎么办？但在美国很多华人会因为名义回报率去投弗罗里达丶德州和底特律，是因为信息不对称，只得到了卖方的宣传，又无暇顾及长远。其实真有那么好的稳定回报率，本地人为什么不投呢？那又怎样才能看清回报率呢？

三丶到社区
如果投资一个小公司，或者参股大型国企，不去参加公司的管理，回报率往往堪忧吧？而投资一处房产如果不去现场感受实际的环境丶社区丶学区丶市场和租户群体，不去了解当地的房产规划丶经济发展情况和商业潜力，就很难做出令人心安的投资。
比如当地暴力犯罪率高，高尚人群持续迁出，这对华人，就不是一个有投资吸引力的地方了。
又比如这个地区华人多，有众多的华人投资者，今后稳定收租的机会就小了。
回报率应该是 稳定的租金回报 房产稳定升值率 维护管理的可操作及稳定性。
每个人的理解丶偏好都不同，既符合投资逻辑，也符合个人的审美偏好为佳。所以投资房最好到现场感受后再下手。

四丶投资类型
公寓价格相对低，略偏重租金回报，对于量力而为的投资者，能结合自己打理，回报就比较可观。但一定要避免片面追求低价格，陷入不安全的区域，与边缘租户及可能欠租户为伍的境地。
别墅更偏重稳定升值，高端的别墅要结合享受生活方式，弱化出租回报，将来是好卖不宜租的。
不宜用自住的观点选择投资公寓，也不宜用租金回报的方法来考量自住别墅。

总之，在一个地区自住一套，再买一两套房，坐收租金并享受升值的策略是十分稳健合理的。人暂时没来，托朋友或管理公司代管一两年是可行的，但会导致回报率的下降。中长期自己管理和持续集中投资才是正途
房产投资是每个人丶每个家庭，探索新生活旅途上的精彩大戏，祝愿大家都能演出成功!

原创文章，愿意交流波特兰， 可百度楼主名字添加微信号

山水相依，怦然心动！

这是威拉米特河吗？水色悠长，奔涌东去！
是呀！朋友新居每天窗外的风景

这是胡德雪山吗？静谧安详，望峰息心!
没错！被我这位朋友的后院收藏了


这是蜿蜒的街区？长长的私家车道？
是的！有大片苍翠的花草和林木，让你有大隐于市的感觉


这是三幅图画吗？青翠欲滴？
就当是吧，她会随着光影变幻，牵动你书房里悦读的灵感


这是午后的花园？缤纷的初夏？
是的！如果愿意做园丁，你可以置身其中


这是俄勒冈森林？生机盎然
推开窗，尽情呼吸吧！每时每刻！


这后院里的参天大树，高不可攀？
谁说的，主人的孩子，早已计划在上面建树屋了


这是餐厅的一角，今天是美式早餐？还是中式茶点？
吃什么都不重要了，一天的好心情先攒好了


今天游泳了吗？
一起来吧，主人很热情的…

暮光，你怎么没拍里边的房间，数数几房几卫呀？
我被那摄人心魄的美景吸引了，户内的情况留给大家去想象吧…
暮光，你怎么没说着房子多少钱？怎么买到的呢？
我怕被加州的土豪们鄙视了，也怕西雅图的崔哥笑话，就不说了…

几年来，陪朋友们探索最美生活，能帮他们收并波特兰两处灵魂景观，气吞山河，还是第一次！由衷地为客户的新生活欣喜，就如同自己的梦想成真！

大江歌罢掉头东，邃密群科济世穷。
面壁十年图破壁，难酬蹈海亦英雄。
当年青年周恩来，负笈奔赴海外，寻求真理的情怀！
如今多少家庭，漫漫排期，终跨过太平洋，为理想家园追梦而来!
参与造梦的我，这一次，山水相依，怦然心动！


愿意交流 百度波特兰暮光 添加portlandhome
原创作品，如觉得还好，请帮助转载并推荐波特兰暮光

消费者的天堂

如果从纽约丶加州或西雅图来波特兰，有一个感受会特别明显，没消费税了，俄勒冈是美国五个免税州之一，也是东西海岸唯一的免税州。消费税Sales Tax由州税和地方税组成, 两者相加，多数州在12%-18%之间，加州是18.5%，税率会变化，针对不同商品会不同，比如初级食品可能会低，可以在网上查到。俄勒冈州是干干净净的零税率，在我已对免税习以为常之后， 一次去西雅图街边店买个汉堡，标价六美金，结账时7.25元，还是让我对消费税有点小吃惊。
波特兰附近有两家奥特莱斯，Nike和Columbia等当地企业常搞Coupon或折上折，把本想看看的客人促成买家，把本想买一件的促成了买五件，常见的风景是国内来的旅游者买个新秀丽的大行李箱，塞满了Nike鞋丶Columbia服装丶Coach包丶倩碧化妆品…赶飞机回了。
但那是国人好不容易来一次的突击消费，不是本地人日常意义上的消费。
我从衣食住行角度写写，给大家一个基本的消费概念吧

衣：波特兰是 Nike, Columbia的大本营是有土壤的，有大量的有时尚和创新精神的中小企业，波特兰都会区在美国中小企业产值排名第二，服装领域的贡献不小。阿迪达斯在本地与Nike的竞争使得很多鞋都是几十美金，促销时甚至二十美金。连李宁也在波特兰开了一家店（李宁在美国好像没什么店，待考证）。穿衣消费确实不是大负担，波特兰不冷，而且本地人穿得比较随意。波特兰的很多服装店有大量产自中国的服装，在老海军服装店，有时清货的价格，是在国内都难以遇到的，比如1美金的裤子，2美金的鞋，咱们就帮个忙，帮他们清清尾货吧….

食：俄勒冈温带海洋性气候，雨水充沛丶两条大河丶雪山森林涵养出丰富的水资源，使得俄勒冈成为美国的农林业基地。曾经80%的林木出自俄勒冈，80%的大榛子产自这里，这里也是小麦的主产地，各种农产品蔬菜产量都不少。造就了一批出色的本地食品商贸集团，比如Fred Mayer, Winco等。在这个领域，Costco和 Walmart竞争不过本地企业，Winco的价格牌子经常标着比沃尔玛节省多少钱。

　　从华人的角度看，比较便宜的是猪肉，可低至8元人民币一斤。鸡肉，鸡蛋，植物油，牛奶等都不比国内贵，而且免税，蔬菜都是净菜，感觉比国内贵不少。个人感觉，选对采购地方和品种，三口之家每月吃要花300-400美金左右。

住：分为租住和自有房产，如果跟北京比是很便宜了，因为差异化大，选择性多，我会专门详细写。

值得一提的是波特兰国际机场旁的宜家家居规模和北京有一拼，买点东西坐轻轨就拎回城里了，促销起来真刀真枪，有时还让免费吃饭，国内的宜家们要学习了。
行: 包括出行方式，波特兰是美国少有的无需有车，也能从容生活的都会区，关于车辆购置选择和成本，汽油，养车成本，改天细写。

美国商业多是连锁经营，全国税前价格相近，节省10-18%左右的消费税，对消费者的吸引力很大。如果买汽车，大家电，装修材料或者大量购买消费品，免税的累积节省，实在是一大笔钱。俄勒冈州近几年成为其他州移民进入最多的州，免税及较低的生活成本是重要因素之一。对新移民，在汽车丶家装和衣食住行日常消费等大量支出上的节省，即减少了生活成本，也有益于更从容地溶入社会。
　　波特兰作为免税俄勒冈州最大的城市，坐拥国际机场丶铁路丶港 口丶五号高速，以及完善的商业网络和物流配送网络，本来就是一片代购的沃土。所以众多的电商丶代购公司都在俄勒冈设点，或者把收货地址和转运站设在俄勒冈，波特兰事实上已经成为代购之都，有不少华人已做得风生水起。
当然十一月的黑色星期五已变成中美两国人民的购物节日，促销无底线的上演，来美旅游的朋友考虑地利之外，还得考虑天时，要多费心了。
　　
　待续.....

文章为原创，如觉得还好，请帮转载并推荐一下微信公众号：波特兰暮光

加州折叠
折叠中的都会
五年前的加州，是我家重点考察的移民目的，我的很多朋友后来是从加州辗转北上波特兰的，这次从波特兰自驾南下北加州，重温了旧金山湾区丶东湾丶南湾丶San Jose丶Palo Alto，还走访了Brentwood丶Davis丶Sacramento，与当地老张的交流很有营养，碰撞出一些新的思索！
早高峰讨生活的大军
扑面而来的旧金山的交通拥堵，单向4-5车道的宽阔公路，塞满缓慢爬行的车辆！
“进入湾区通勤时间往往要2-3小时”老张介绍着
“有人早上五点半就出发了,晚上七点半以后往家走”
在波特兰住久了，北京的拥堵我也忘了，真的难以适应。
“咱们晚上八点以后再往外走吧，省得白堵在路上” 老张嘱咐着
“明天先把车开到一个轻轨站，进城后靠公交或Uber解决！”
心里抱怨着，千里迢迢开车过来，要靠公交和Uber, 我们还不如做飞机来了。
“旧金山该建北京那么密的轨道交通网，成为火车轮子上的城市” 我刚说完，想到征地和跨海是瓶颈吧，何况建设费用都得靠征收特别税，估计没戏吧。
旧金山的停车场
“ 刚才还是没树丶草黄的荒漠，怎么一进湾区就有绿树，感到湿润了？”我感慨于大自然的造化，一山之隔的地区就这么不同, 湾区往外真是十里不同天。
通往城市的金门
壮观的金门大桥丶绿荫环抱的Deyoung美术馆丶海狮喧闹的渔人码头逐渐映入眼帘，散发出迷人的魅力，唤起了我的美好记忆，感叹这座都会的气魄和文化底蕴！
渔人码头，海狮，螃蟹，叮当车
“湾区真好，在湾区里买个房子怎么样？” 我问
“前一阵一所挂牌280万美金的别墅，成交价格竟然是380万！” 老张回答
“150万美金以下很难买到像样的房子！”
“这房价太缺了吧，把我排除在外了，五年前可不是这样呀！” 我说
“旧金山的私有产权制度和城市规划，逐渐划分了阶层和居住人群” 老张解释着 “对环境丶容积率丶开发建设等有很多规划和管制，没什么新增住房，导致湾区的房价连年高涨，工薪阶层逐渐外迁”
“ 那都是什么人？享受到湾区最宜居的地区和房子了呢？” 我很好奇
“ 城里有房的既得利益阶层，科技公司高管和程序猿大牛们! ” 老张回答透着羡慕
“ 他们二十四小时都能呆在临海丶享受气候宜人的湾区...”
回首这折叠的精彩，能有几人？
“那普通工薪阶层呢？” 我接着问
“高房价不断把普通工薪疏散，引导到离工作地点遥远丶缺少配套丶气候较差的内陆地区” 老张答道
“通勤太煎熬了，蚕食人们的生活质量呀！” 我心里发紧
“ 没办法，湾区有工作机会，再苦再累也得杀进去上班呀” 老张回应着
“ 很像国贸上班，住在保定” 我苦笑 “同一个世界，同一个梦想！”
“ 退而求其次，有没有可能在湾区租个房子？别总跑了” 我觉得似乎还有办法
“ 湾区地区有个租房者保护法，过度保护租房者利益，实际上却让租客更难租到房了” 老张毕竟来加州四年了，了解的多：“有华人朋友想要和租客解约，被租客找律师判赔了十万美金！”
折叠的都会屋檐下，忙碌着搬运的大军
“ 那有没有可能建个像副中心新区那样的？分散一下非都会职能？” 想办法是我的习惯，操心！
“ 加州的首府原先在海边，都不愿要，后来迁了两次到了内地Sacramento了”
老张接着说：“ 行政功能分散出去了，但那里没什么产业，除了政府就是农业，干旱炎热” “现在那里的人还在往湾区跑”
“ Sacramento到湾区有火车，单程两个半小时！” 一位Sacramento退伍老兵，旅途中和我们聊着 “有些人去湾区上班，简直疯狂！还不算本地交通的时间！”
“ 白天的八小时，湾区主要还是被咱劳动人民占据着！创造着都会的繁荣!” 老张笑了
热爱街道的人们
“那晚上呢？” 我笑问
“真正的边缘人群接管了！湾区中心流浪汉很多!” 老张语气严肃了
“ 美国大城市中心都有城市病，也有些低端安置房，晚上并不安全”
“ 有结论了! 湾区的白天和夜晚是被三个不同阶层的人群，在不同空间丶不同维度丶分时使用的” 我有了重大发现！
“ 我根据这个写个科幻小说，写一个打工者，打破阶层固化，在不同空间穿越的故事” 我舔着脸说 “名字我都想好了，就叫加州折叠，老张你说，我会得雨果奖吗？”
“ 揭露西方资本主义的，得不了！哈哈！” 老张打击我
繁华的帝都外形
心里盘算着，如果五年前我们选择了湾区，我是否还能在拥堵的交通中成为成功的经纪人？妻子能在折叠的职场上更成功吗？孩子在父母折叠的压力下，能否适应得更好？我觉得也许不行！当然也许有穿越的其他可能....
“ 作为移民，怎么融入湾区的职场呢？” 我问
“ 不是程序猿，不是专业人士，肯定与高薪无缘了” 老张诚恳地说
“ 住在湾区外，就是找湾区服务业工作，雇佣双方也都有顾虑，我们还在摸索呢”
旧金山城市社区
“ 湾区很美，我不排除买一处这里的房子” 我望着旧金山湾游弋的船只
“ 很贵呀！像北京二环的房子，你现在还会考虑买吗？” 老张这么问我
“ 不会! 但湾区里面有点不同，气候和人文...” 我若有所思，憧憬着
“ 波特兰的房子帮我留意着，均衡配置，真心喜欢那个地方！” 老张去过波特兰后，总是念念不忘....
波特兰民居窗景
我们跨越大洋而来，要追寻那一种生活呢？
是最好的自然环境丶生活环境丶空气丶水质丶安全？一份轻松而有意义的工作？适度的生活成本和压力？
还是追求职场的新高峰？再创业的成就感？更多的财富？
自由和光芒
我从帝都融入到波村里，过上了设想中那种从容的生活，时常还会遥望湾区的风景。
老张从二线来到湾区旁，用国内产业支撑着加州的成本，心里在惦念波特兰的生活。
我们是何种人？都有哪些选择？能有哪些自由？这是我们一直在思索的核心问题！
每个人的情况和选择不同，在折叠的空间中，能做蚁族是很多新来者的理想，难免要经过很长时间丶很多关卡丶耗费和牺牲。而做蚁族，也只是阶段性的吧，还将会面临迁移的成本。做候鸟，也还是需要歇息的家园。而追寻自由，追寻我们想要的生活，才是我们迁移的初衷吧........
帝都折叠，加州折叠，让围城中的我们迷惑!
体会真我，不再盲从，每段旅程都将是传奇!
原创作品，如觉得还好，看博主往期文章，请帮助转载并推荐 波特兰暮光