在美国租房必看 “还我押金 我和房东斗法的故事1

在La Regencia Apartment住三年，2009年底搬出，结果被charge壹千多刀。
换地毯 600， 修玻璃 400，heavy cleaning 150。nnd把我的500押金扣完，我还要另
付6，7百。
而实际情况是：
1，有一块地毯是脏了一点，清理一下就可以了，也用不着换新的亚。可自己没有经验
，没有保留证据，也没有move-out时要求和leasing office共同作inspection，没有
carpet照片。没经验啊。换新地毯1600刀，按5年的使用寿命计算，正常使用3年，要求
我们付损害的2年的费用，600。已经听说很多黑心房东，趁机upgrade，然后把很多费
用摊到房客身上。argue这里条估计胜算不大，不过也要试一试。
2，玻璃本来就有一个小裂纹，不是我们造成的，刚搬进时roommate就报告过，可是没
有记录到inspection list上，可能是记录到另外的一张纸上，我们也没有要份copy，
没想到最后来这么一出。最窝火的就是这一条。要是对方不承认有记录，也没有办法。
将来真要上small claim court，不知法官会不会相信roommate的证词，毕竟是一条船
上的。
3，cleaning fee是应该出的，鉴于前两项才是大头，也就不argue cleaning fee的多
少了。
第一回合：
收到上述账单后有点懵，里面还警告我，尽快付账，否则会请collection agency，然
后会影响我的credit history云云，更懵了。如果当时要求共同检查，保留证据，我可
以理直气壮地argue一番，可现在自己基本什么证据没有阿。可是就此罢休，太不甘心
，况且很多不是自己的过错。平时买个镜头还要掂量半天。一个Sigma 70-200mm/f2.8
就这样没了？刀刀都是割我的肉阿：）所以决定：dispute。
查相关法律，看别人的斗争经验，学习到不少，总结在最后。发现自己当时简直就是什
么都不懂，怪不得office要拿我当冤大头呢：=（。然后写了一封信，主要argue前两条
。但是说的理直气壮，好像自己手里证据，要求10
天内退全部押金，只能扣除合理的清理费。要是让对方知道我没有证据，还argue个头
阿？
信打印下来，亲自送到office，要对方盖章签收，给我一份copy留底。很重要！为什么
？不光是将来万一上法庭时可以做证据，更重要的是告知对方自己已经不是他们所认为
的法盲。我正在采用法律认可的程序保护自己。office的人仔仔细细看完后才不太情愿
的签收。赫赫，要得就是这气势。比别人建议的寄挂号信效果好多了。何况寄挂号信也
要好几块钱啊：）
两个月后，也就是几天前，收到回信，很明显没有把我要求10天期限当回事儿：=）。
信里附了几张照片，显示玻璃的裂纹，和一些脏的地方，并提出玻璃费用和清理费用
50% off。地毯的事没提。最终还是我另欠300左右，并且已经（注意，已经）委托
collection agency讨债公司，要我尽快付账，否则影响credit history云云。


来源：网络

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