在美国租房必看 “还我押金 我和房东斗法的故事2

第二回合：
表面上对方做出让步，50% off，并提供了证据-照片，好像铁证如山，还拿collection
agency威胁我。没有任何理由就50%，我看到的是对方的心虚！
关键的是他们提供的证据不能证明什么。玻璃是有小裂口，可不是我的责任，本来就有
的阿。地毯的那一块是有点脏，可也用不着换阿。对方只是拿照片唬我。
不过在采取下步行动之前，我要看看collection agency是什么东东。
http://www.wikihow.com/Deal-With-Collection-Agencies
赫赫，原来我完全不用理会collection agency！！！记住，不要理会讨债公司！讨债
公司替人收债拿提成。如果你认为不是自己的债务，不用付。如果你认为有争议的债务
，也不用付，因为谁欠谁债还不一定呢。只有在一种情况下，你必须付，否则从银行帐
户里直接扣，那就是法官判了以后。只有法官判了后，你不付，才会影响credit
history。为保险起见，查了一下，自己的credit history，免费。
http://www.annualcreditreport.com/
根本没有nagtive report。拿collection agency唬我啊。

断定对方只是拿照片和collection agency唬我，我决不就范！大不了500押金全扣光，
再向我要一分钱，没门儿。总不会再为了300刀告我，即使告我我也不怕，因为我已经
找到的对方的另一个致命脉门，上法庭我也有很大机会赢。
跟据法律California Civil Code Section 1950.5 (l)，嘿嘿咱也知道法律了。
http://law.onecle.com/california/civil/1950.5.html
房东必须在房客搬出后21天之内，返还押金，或提供详细的扣除原因并附维修账单。否
则，有可能被判恶意侵占押金，除必须返还后，还要付两倍罚款。（注意：合理的维修
账单依然有效）。
谢天谢地，office没有在21天内跟我联系！
而我当时提供了我的新地址（否则是我的错）。如果打官司，有可能判office付我1500
，即使所有的维修账单有效，我也不吃亏（small claim court fee = 30 左右）。虽
然是了解美国法律的好机会，可是需要时间，况且我也没有胜算。
所以最好的策略就是让office知道他们也有可能输，逼迫他们让步。能让他们吐出一点
押金，就是我的胜利。想再让我掏钱，不可能，除非告我。问题是告我，他不一定赢啊
或者很可能输阿（如果让我有足够证据的话）。对我来说，不可能更糟糕。
主意打定，对对方的50% off 的 offer 不置任何评价，以免给人口实。比如我同意哪
一条，他就可能抓住不放，或认为会在他们的基础上妥协。
决不上当，我的argue还是回到起点。
dispute有以下三点：
“1，carpet。搬出时完好，没有stain没有damage，完全不用换新的。并且office没有
按法律规定在我搬出前的2周内，告之我有权要求共同作move-out inspection，是违法
的。这样office就可以在我不陪同的条件下，独自作inspection，独自做出换carpet的
决定。”（也许office按常规，把通知贴在了门外边。可是将来在法官面前，office要
证明我收到并知晓。没有我的签字，office怎么能证明？弟兄们，不要怪我不厚道阿：
）当然也要言之凿凿，暗示我有其他证据在手。
“2，mirror。以前就是坏的。我有证据（其实是证人，roommate，谁知道法官会不会
采用）。我不该负担。”
“3，office没有依法（列出哪一条）在21天之内提供维修账单，已经四个月了，可能
会被判bad faith。两倍罚款阿。”可是我没有说我打算告他，那多不厚道阿。 ：）
“最后要求14天内返还全部押金，只能扣除合理的清理费用。”
觉得言犹未尽，加了以下几句：
“否则给我提供与我的rent有关的所有资料的复印件，我网上注册报告的所有
maintainance issue的详细内容的复印件。如果不能提供，请说明理由。”
（以前案例：有人发现apartment里有老鼠，被判免房租，因为有老鼠的房子不适合居
住。我注册过几次（注意-几次）发现某种东东，并且没有除干净。万一上法庭，嘿嘿
。。。）。我没有说我收集这些证据是为了告他，也没有说自己手里真的有什么其他对
他不利的武器。那多不厚道阿。
最后我要让他知道collection agency吓不倒我。
“我决不和讨债公司在任何情况下合作。如果有任何讨债公司与我联系about the
disputed account，我会立即发出一份cease letter。”讨债公司的猫腻，咱懂！
“如果想reach a solution，只能和我直接联系”后来想一想又加一句“或通过法律程
序”。意思是可以告我，我不怕。虽然我有这么多优势，我也没有说打算告他，那多不
厚道阿。
我现在是法律武装的又臭又硬的石头，不是人见人爱的软柿子，想揩油，他得掂量掂量
值不值。
好，打印，颠颠儿送过去，office的人找种种理由120个不情愿签收。在我的一再坚持
下，还是签收了，拿一份复印件在手。要的就是这个气势！
我的期望：
1，最好的结局：玻璃费全免，地毯费减些，清理费无所谓，能吐出100到200就很好。
2，500押金扣光，勉强可以接受。看对方提供的复印件和资料里有没有我可以做文章的
地方。已经有了几个方案，嘿嘿。。。。。
3，500押金扣光，还跟我再要钱。没门，除非他告我。


来源：网络

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