在美国租房必看 “还我押金 我和房东斗法的故事3

大结局：
24小时后office回信。非常简单几句话：
“XXX，
经过audit，结果如下：
玻璃费全免，
地毯费全免，
清理费减半，
退你4XX。”
鬼才知道他们又没有真的去查过去的记录。
没有sorry，没有解释，干巴巴的，一点可以抓的把柄都没有。
（很聪明阿，不必要的解释有可能被我抓住把柄，反告他什么东东。其实，如果我发现
credit report里有negative report，我就立马告他用disputed account影响我的
credit）。所以我也没有解释，连回信都免了。
也懒得理扣的清理费几十刀是什么东东，好像还50% off了？想想小朋友在墙上的蜡笔
杰作，算了：=）
这就是我从人见人爱的软柿子在和房东的斗争中如何成长为又臭又硬的石头的光辉历程。
总结：
1，入住时，了解房东的信誉。我就发现genesse highlands有个中介从不退押金，臭名
卓着。有ucsd的学生专门做了一个网站。google一下电话，email，名字。
2，必须作move-in inspection，必须拍照片。我在现在的apartment拍了200多张照片
。还有录像。敢讹我？嘿嘿。。。。
3，居住期间，书面或email汇报所有的问题（口头没有）。漏水，破裂，老鼠，蟑螂。
。。。别以为大题小作。很有可能作为将来的证据。
4，搬出时提前30天通知，15天之内要求房东共同作move-out inspection。除了normal
wear and tear 外，该修的部分列在纸上，双方签字。该自己修的，请人或自己修好
，是你的责任，跑不了。打扫干净。normal wear and tear 有时很难界定，看你怎么
argue。比如由于时间问题（而非错误操作)引起的，像生锈，裂纹，小的scatch，冰箱
突然不工作了，应该属于wear and tear。除非你踢坏冰箱门，打碎玻璃。据说wall
painting也不可charge你。地毯一般5年使用寿命。
可以要求房东请人清理地毯，一般也可以自己请专业的清理。

否则房东可以随意维修，只要证明合理，你走到哪里都要付。押金不够，可以告你。
5，搬出时，一定见房东，一切完好，签字交割，告知你的新联系地址。
6，搬出21天之内，房东必须返还押金并提供维修帐单。否则，就可能有两倍罚金。
7，有纠纷，小额法庭见。
8，如果一切按步就班，保留所有的证据，并让房东感觉你知道用法律保护自己，再黑
心的他也不敢揩你的油，也就省了可能打官司的麻烦。
再次声明，本人非法律专业人士，沉痛经验，仅供参考。
如果需要细节的帮助，本人愿倾力相助。经常见到周围的中国人受leasing office的讹
诈，比什么都窝火。能让leasing office把我们的血汗钱吐出来，比什么都高兴。

来源：网络

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