大西雅图地区的法拍屋到底有多少利润可赚？

应各界人士的要求，我开始陆续提供有关大西雅图地区的法拍屋的信息。
什么是法拍屋？很多人第一反应便是“抄底”， 仅几百几千美金的“法拍屋”让习惯了国内买房天价的人们大跌眼镜，真有这等好事能用几个包包，几件衣服的代价换一栋在美国的别墅？感兴趣的人们一定想仔细了解一下美国“法拍屋”的情况。
1）亏本出售（Short Sale）
人们预计已无法承担每月的贷款，可以在银行给予的宽限期内向银行申请亏本出售（Short Sale），将房产以低于市场价的价格卖给第三者，通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失，所以银行需要根据屋主的经济情况决定是否同意业主亏本出售并。此时业主仍拥有房屋的产权。
2）拍卖中的法拍屋（Foreclosure）
在宽限期终了阶段，如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款，其房产就会以公开拍卖的方式（Public Auction）试图卖给第三者。此时屋主已该房产的产权了。
购买这一阶段的法拍屋是风险最大的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。另外通常若原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先赎回自己的房子。
不过，公开拍卖会上开出的价钱常常最符合买主的心意，同时还可以避免直接与屋主交易而带来的各种不可预见的麻烦。
3）银行持有的法拍屋 （Real Estate Owned by the lender，简称REO）
过了宽限期以后，房屋的业主最终将房屋产权过户给银行，银行再行拍卖或销售。
一般来说银行会保证产权的完整性，并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋情况处于不好的状况，买主一定要请专家来检查房子。
购买法拍屋的优势
购买法拍屋的好处显而易见就是“划算”。由于美国的房产每年都是有一定的持有成本，包括房地产税以及物业费，银行收回了大批法拍屋以后便急于脱手，所以很多法拍屋的价格非常低廉。
1） 许多打工族可能因此可以拥有自己的大房子，不用再租房居住了。
2） 对于一些目光敏锐的投资客是非常好的投资时机，许多可能法拍屋是状况非常好的豪宅，但价格仅市场价的一半甚至更低，若这时以低价购入，将来市场回暖时售出即会获得非常大的收益。
例如：本人就有这样的经验：一独栋有5个睡房，3个浴室的大房子，在拍卖中已24万美金被拍下，而该房产的市场价值大约57万，几乎是打了4折。
看起来购买法拍屋的确是非常划算，捡了大便宜，但我们知道通常投资收益越大，风险也越大。下期我们会详细分析购买法拍屋的风险以及其适合哪些人购买。

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