【洛杉矶华人资讯网编辑shelley编辑报道】
美西时间3月30日，据Curbed网站，新冠疫情或对房地产抵押市场造成打击，从而引发类似于2008年次贷危机的局面。
来源：curbed
2008年的金融危机是由房主拖欠他们的抵押贷款造成的，这是因为那些注定要失败的高风险贷款产品。这些抵押贷款打包成的债券价值随之崩溃，整个金融体系也随之崩溃。
随着股市暴跌和失业率飙升，新冠疫情的经济影响是否会导致历史重演?
今年3月初，负责监管抵押贷款服务商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的联邦住房金融局(FHFA)指示房利美和房地美的抵押贷款服务商向受新型冠状病毒影响的房主提供抵押贷款延期或减息。
尽管美国联邦住房金融局(FHFA)的另一项指令暂停了“两房”抵押贷款所有人的止赎和驱逐，但金融体系的潜在影响尚未得到修补。抵押债券仍然支付给对冲基金、养老基金和其他地方。
当抵押贷款支付停止流入抵押债券时会发生什么?
按揭贷款市场Own Up的首席执行官帕特里克•博亚吉（Patrick Boyaggi）表示：“我认为，最可怕的是，上次经济衰退危机告诉我们，金融市场是多么错综复杂。整个经济会产生连锁反应。”
房屋所有者受到联邦住房金融局指令的保护。抵押贷款服务公司——向借款人收取款项并将款项支付给抵押贷款债券投资者的公司——即使借款人停止还款，他们仍然需要向投资者支付款项。处理付款的公司可以是不同的:是发放抵押贷款的银行或贷款人，或者是专门为抵押贷款提供服务的独立公司。在这些银行中，花旗、摩根大通、富国银行是美国最大的银行。
如果国会和监管机构不尽快介入，一些抵押贷款服务机构、银行和放贷机构将不得不动用不足以长期支付这些款项的资本储备。一些将不得不完全关闭，至少是暂时关闭。
如果抵押贷款服务公司倒闭了，就没有人来收取抵押贷款付款，并把钱支付给抵押贷款债券的投资者。整个抵押贷款基础设施将崩溃，投资者将持有可能一文不值的抵押贷款债券。为贷款提供服务的银行和/或持有抵押债券的银行将缺乏可以借给房主的现金。
危机的蔓延会对金融系统造成怎样的影响是未知的——但它有可能是毁灭性的。抵押贷款可能会停止。养老基金可能会再次遭受打击。这可能会使疫情后的经济复苏需要更长的时间。
好消息是，联邦监管机构和立法者已经意识到了这个问题，并正在努力解决它。主要处理可负担抵押贷款的吉利美(Ginnie Mae)已宣布，打算在未来两周内解决这一问题。美联储已经购买了价值2,140亿美元的抵押债券，希望稳定市场。众议院的救助法案草案中包含了解决这一问题的措辞，但没有被纳入最终法案。
另一个好消息是，这是一个相当直接的现金流问题。抵押贷款服务商需要现金来支付给抵押贷款债券投资者，但由于联邦住房金融局(FHFA)的抵押贷款延期指令，他们拿不到这笔钱。众议院的救助法案草案提出的解决方案是，美联储向抵押贷款服务商提供信贷额度，以解决它们的短期现金流问题。
坏消息是，新冠的经济后果给美国几乎所有的行业都造成了类似的灾难性问题，他们都在努力游说，希望国会能通过更多的救助计划。抵押贷款行业是否能在其他行业之前打破混乱并得到解决，这是不明确的。
另一个坏消息是，立法者和监管机构采取行动的时间越长，问题就会变得越严重，解决问题的难度也会越大。尽管美国联邦储备理事会为抵押贷款服务业者设立信贷额度听起来相当简单，但仍需时间。届时，可能会太晚了。
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