房产新闻 疫情期间暂停驱逐,如何进行房产管理？

金县治安官米奇·约翰内希特（Mitzi Johanknecht）
上周三，金县治安官办公室以新冠疫情为由，暂停了驱逐服务和强制执行。治安官办公室发言人Ryan Abbott 表示，将暂停包括对住宅和商业租客的驱逐，以及对止赎（Foreclosure）房主的驱逐。
政策的支持者认为，疫情爆发以及经济下滑将会导致大量企业关门和裁员，很多人将支付不起房租。如果在疫情期间驱逐租客，将会导致无家可归者进入公共场所，从而加重疫情发展。

西雅图市区的homeless

“随着 Covid19 病例的大幅增加，我们持续着评估金县治安官办公室的资源，最终决定修改一些日常的工作” 金县治安官 Johanknecht 写到，“在这个特殊时期，我们将暂停驱逐服务和强制执行。现在不是让弱势群体和家庭露宿街头的时候。”
华盛顿房东协会，华盛顿出租房屋协会和华盛顿多户住房协会也发表了联合声明，表示在疫情背景下会支持这项政策。
同样是上周五，西雅图市议员提议将驱逐禁令延长至疫情结束后的六个月。政策将适用于因冠状病毒相关疾病而拖欠租金或延迟租金的租户,包括：收入减少；失业；减少工作时间；业务或办公室关闭；需要照料直系亲属或子女而无法工作的或类似情况。
西雅图市议会议员M.Lorena Gonzalez
该政策将对许多西雅图的房东带来直接的影响。
事实上，暂停驱逐的政策正式出来之前，有一些自己管理房产的房东找到我们，表示他们的租客租约已经到期，但租客赖在房子里不走，而且无法启动驱逐手续，希望我们进行管理。
在我们了解后，我们发现根本问题并不是政策，而是在对开始选择租客时的问题。大多数自己管理房产的房东并不会太注重筛选租客的过程，仅仅是拍照-放上网-有人找过来-签约这样简单的流程。
但 GSP Renting 在西雅图管理多套房产，创始人有多年管理经验，真正了解筛选租客的重要性。设计了从收入，信用背景，房东评价三个角度设置了对租客的要求。

收入>3倍租金

良好的收入是高质量租客的韵达保证，GPS Renting 通过意向租客提供的出租申请表，了解租客所在公司以及收入，并且会电话向意向租客公司进行确认。
出租申请表


良好的信用背景
信用调查时必不可少的一步，当潜在租客确认并填写出租申请表后，我们会要求租客进行信用检查，从信用调查中我们可以查到租客的信用分数，银行账户，以及是否有违约行为。当然租客也不能有任何驱逐历史！
租客信用调查


前房东的评价
除了信用分数，我们还能查到租客的历史租赁信息，并且获取上一任房东对租客的评价，比如是否好好爱护他的房子，是否按时交租等。

提交申请的租客会先由我们的租赁经理进行前面提到的审核，然后我们会把通过初步审核的租客交给您，进行最终审核和确定。
对于中国的房东，远程管理房产是非常不容易的事情，选择高质量的租客，接下来的日子才能省时省心的收租。

愿疫情早日过去，一切平安。
文章中内容和图片参考自：The Seattle Time：King County Sheriff’s Office won’t serve, enforce evictions during coronavirus crisisThe Seattle Time：Seattle councilmember proposes extending eviction ban for six months after coronavirus emergency


GPS Renting 是位于美国西雅图本地的家庭公司，通过专业，诚信，友善的服务态度获得房东和租户的信赖。
管理费只收租金的10%，没有招租费！没有续租费！没有维修回扣！在三年的时间里，已经管理了西雅图地区的300多户房产。
GPS Renting 在 Yelp 和 Google 上的评价
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