清清楚楚告诉您 美国购房全过程

美国买房过程可分为以下十个步骤:

为了让您对在美国买房过程有一个清晰的认知，请您一定仔细阅读下面的步骤，当然每当您有那么一闪念"这些太麻烦了！"请您记得 Villalobos就在您的身边，我们的团队（资深投资顾问丶房产经纪人丶律师丶会计师丶设计师）帮您解答选房，买房，出租，卖房的一切问题。全程协助您在美国进行房产投资。我们将使您在西雅图的投资变得省心丶放心丶开心！ www.villalobosgroup.com

1丶准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做好充分准备。首先你要了解买房全过程，我们会尽可能把过程在下面罗列清楚，让您的购房经历尽可能的简单愉快。其次你要知道你能买得起或者愿意买多少钱的房子。 对于没有很长的信用史的新移民或者外国人，如果你可以支付房款的30%，基本上都可以成功申请到贷款。最后是决定在什么地方买和买什么房型。同样的价钱，在有的地方 可以买独立屋，在有的地方只能买连栋屋或者公寓。

2丶选经纪人
经纪人为买主的服务是免费的。
为什么需要经纪人？
1丶经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心的为你解答这些问题。
2丶经纪人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方价值多少，升值空间有多大。
3丶经纪人比你信息灵通，有很多市场外的房源（off the market）可以避免多家竞价；购买预售房不但会比完工后省一大笔资金而且可以按照自己的需求喜好建造装饰房屋。
好的经纪人可以让你以最公道的价格买到你最心仪的房产。

3丶贷款预批信函
如果您需要贷款购房，买房前需要根据你的经济状况向银行要一封贷款预审信函。贷款预批信函的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预批信函是报价合同必须的附件之一。

4丶选房看房
经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

5丶准备合同
选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

6丶检查房屋
房屋检查通常包括（屋面丶外墙丶室内丶车库丶结构丶管道丶电路丶保温和通风丶暖气/中央空调丶植入电器等）。条款的有效期一般是10天。10天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。检查结果出来后，经纪人会为你把关，向你指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

7丶申请贷款
买主提出贷款申请后，银行首先会请估价师给房屋估价。如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。8丶购买保险
我们强烈建议您在交易完成前购买保险，以便在交易日开始生效，房屋出现任何意外事件都有保险公司承保。如果您贷款购房，购买保险是您得贷款的必须条件。

9丶产权保险
房屋合同签订后，需要雇佣第三方事务所。他们会在过户前检查产权史。为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险，房屋过户后如果有任何之前的产权丶法律纠纷问题都将由第三方事务所负责。

10丶乔迁搬家
过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，所以过户后买主就可以搬家了。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事情。过户搬家当天再去电确认将水电 气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约。搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

从选房到入住后的适应，融入，Villalobos都会在您身边！确保您在西雅图的生活有一个完美的开始！
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