对于产权保险常见的误解

产权是一些有关不动产的权利。当你买房子时, 通常是卖方要负责为买方购买产权保险。通常情况下，购房者可以选择他们想要什么样的产权保险，并在购买和销售协议里头明确指定。购屋者可以从三种产权保险中选择其一：the Standard Policy, the Homeowner's Policy，以及the Extended Policy。由于这些产权保险的误导性名称，有些房地产仲介搞不清楚其中的差别，或是不小心，就会导致购房者失去最好的产权保险。
为了让读者了解三种产权保险的不同之处，我从第一美国产权保险公司要来了一个对比图，显示在图一。从图一中可以看出the Homeowner's Policy (Eagle Protection Policy) 涵盖了最多的项目，是大多数购房者都希望有的产权保险。
在Puget Sound Area的人要买房子时，他们的房地产仲介都会使用由Northwest Multiple Listing Service (NWMLS)所出版的标准表格来准备购买和销售协议。（但有些建商会要求购房者使用他们自己准备的购买和销售协议，而不是用标准的NWMLS表格。）在 NWMLS所出版的标准购买和销售协议表格中，产权保险的默认选项为the Homeowner's Policy 。这也是大多数购房者的最佳选项。
然而, 有些房地产仲介搞不清楚三种产权保险的差别, 误以为Standard Policy 才是”标准”的产权保险。那么，该房地产仲介就有可能在购买和销售协议的附件中勾选了Standard Policy 。那么，在这个情况下，买方将失去他们原本可以拥有的更好保险。有的时候，卖方只愿意支付Standard Policy。这个时候，买方可以选择支付增加的保费，而仍然拥有Homeowner's Policy。在房地产交易中一旦选定某一种产权保险，如果买方在交易完成后改变他们的主意，保险公司将不会允许升级。
除了Homeowner's Policy 和Standard Policy容易令人混淆不清之外，甚至连NWMLS起草各种表格的房地产律师都被“extended”一词所蒙骗，误认为Extended Policy是最全面的产权保险。在NWMLS 的购买和销售协议附件中, 明白的指出，勾选Extended Policy是最全面的产权保险选项。然而，从图一中可以??看出来，Extended Policy所担保的项目并没有比Homeowner's Policy来的多。Extended Policy需要作土地调查（land survey），通常是对于土地被侵占有所疑虑的买方才会要求这项产权保险。从图一中可以看出来，大部分购房者宁愿选择Homeowner's Policy，而不是Extended Policy。
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