加州旧金山湾区那帕酒乡 / Napa Valley 109亩美丽山水葡萄园上市出售！

各位正在寻找美国加州最佳葡萄酒庄投资和最美山水风景的企业家朋友：
我真诚的邀请您和家人前来世界知名的北加州旧金山湾区--Napa Valley /那帕葡萄园山谷参观考察正在出售的这块山清水秀，美丽如画的高端极品葡萄园/房地产/深水湖整体出售之绝佳投资项目 ！
--2015年秋季积极出售降价为850万美金 ！！！
主人现在年纪很高85岁了，期望尽快卖出这块在那帕葡萄山谷最为美丽的大型山水别墅/葡萄园 ！
--投资项目介绍如下：
总占地面积：109 英亩（合 650中国亩 ),包括 35英亩已有20年生长年龄的高端精品葡萄园 （ 20英亩为 Merlot， 15英亩为 Cabernet Sauvignon），在今后20年至内将是高产，盛产葡萄的最加时期！30英亩等待开发耕种的新建葡萄园，还有 40英亩山丘草地为牛羊放牧场，主人拥有30多头成年草地牛在自然放养中。放养草牛是不仅是为了营造田园休闲风景，而且可以长期有效的控制广大山丘草地的自然生长，防止山火发生，降低物业保险费用。
5000英尺湖边乡村别墅建于1986年/4房3浴3车房2层，风格高雅景观绝美。是由具备建筑师背景的主人设计建造。另一栋2房2浴/1500英尺小别墅正在出租为2500美金/月。5.6英亩的深水人工湖建在大别墅旁边，并建有露天游泳池和冷热桑拿池。白色栈桥，游船停靠，休闲垂钓，湖边烧烤。依山傍水，人间仙境。一旦拥有，其乐无穷！
主人拥有七口深水灌溉水井，庄园技工宅舍，机械工具仓库，并具备投资建造10000英尺左右的现代化酿酒装瓶生产车间之用地。
这里地处加州农业开垦地区，加州和那帕县政府制定的 Williamson Act/威廉森税务优惠政策为投资人享受到最低的税收优惠经营政策！
--收入状况和前景预测：
2010--2013年平均每年葡萄共产量为150--200公吨，按 5500美金/吨售价计算，年毛收入为80--110万美金，净收入约为60--80万美金。如将别墅出租收入计算可以另有：9000美金/12个月=10--12万美金的年租金收入。
如果新的投资人能够积极开发耕种待建的30英亩葡萄园，几年后的未来可以使葡萄年产量达到400公吨左右，考虑价格上涨规律和趋势，预计年收入可以达到200万美金。这里多年种植的优质红葡萄已经有稳定的当地酿酒厂和加拿大，澳大利亚，巴西等国家的订购商全部购买。
值得强调的是这里的主人已经规划审批了投资建造一个在 那帕酒乡最为现代化的大型葡萄酒酿造生产，灌装储存，批发销售的 Winery/酿酒厂。预计投资为200万美金，如果有实力和远见的投资人能够建成这个投资项目，将会使得这块加州那帕酒乡的最美丽葡萄庄园马上升值到 2000万美金以上！
--地理位置和周边环境：
这里位于北加州旧金山湾区北部，距离SF市区和国际机场约40--50英里，到达南湾硅谷高科技中心约为70英里，到北湾名城--Fairfield市区仅仅6--7英里，到达加州州府--沙加缅度也只有20英里。离Napa/那帕市中心为4--5英里。山清水秀，湖波荡漾，葡萄甜香，风景迷人！
据加州商业和农业地产专家的介绍分析，目前在那帕酒乡的葡萄园平均市场价格是15--20万美金/英亩。在未来的5--10年，将会以5--10%的价格速率稳定上升，所以您不认为这绝对是最好的生态农业和红酒文化投资项目吗？
当您有机会亲自光临这块土地的时候，将一定会被如此人间美景和山清水秀之葡萄庄园所震撼和感慨的！同时庄园主人也可以与移民律师/投资人合作进行美国分公司及其全家投资移民的申请办理！
欢迎来电，参观考察！拥有美国酒庄，尽享辉煌人生！
联系人：Robert Liu / 刘兆伟
加州联合房地产投资贷款公司 资深房地产经纪人
加州阳光移民留学服务中心 总经理
北加州中国东北商会/同乡会 执行会长
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