美国买房-如何挑选经纪人

在美国买房子和在中国不一样，在国内买房子都直接联系到发展商。

但是在美国，所有的人都会找经纪买卖房子。而且所有房源都会放到同一个系统里面，所以房源是每一个经纪人都可以找得到的。

大家在选经纪人人的时候，大家需要知道的地方有一下几点

1.有没有持牌？这个是很重要的，不持牌的话是不可以帮助你出价，任何人对房地产交易有干涉的行为，都需要有职业执照，最近我也有看到过在QQ上宣传自己是房地产经纪的未持牌人。大家要小心。未持牌而对房地产交易的人是要坐牢的。而且他们对房地产法律知识不健全，当然会做出很多非法或不道德不专业的行为，如歧视，KICKBACK等等。在美国很少人会大胆做宣传说自己是经纪又不持牌的，但是不知道为啥，可能是因为他们觉得在唐人街的华人不懂英文的缘故，这种情况出现了很多了。

2.经纪费用。很多人买房子会认为，我们经纪人会收买家费用，这是不对的。在美国所有经纪人的资金都是由卖家支付，所以买家是不需要支付任何费用。在美国来说，卖家支付的佣金会有2.5%-3%给买家经纪，2.5%-3%支付给上市经纪（代表卖家的那一个经纪）。也有很多朋友认为，他们会选择2.5%的或者更低的买家经纪。其实我们做经纪的，酬劳越多，当然越卖力，如果你选择了便宜的佣金，当然卖出去的速度会更慢，可能卖房子都会拖到1年之后才能卖掉。时间也就是金钱，而且你也不知道1年之后的市会怎样，如果跌了，你的房子最终会卖不出去，千万别因小失大。

3.经纪人的态度。大家选经纪人的时候，需要考虑的是，经纪人尊重客人与否，敬业与否，很多时候可以从交谈中了解到的。

4.在美国买房子是很公开的市场，所以大家不用担心说经纪人会骗钱。经纪人说白了就是在你买房子的时候代表你个人的利益的，那也是他的职责，如果他做得不好，你随时都可以换经纪，当然不是交易中的情况了。而且各种出价合同，买卖过程，经纪人是有责任和卖家/买家解释清楚的，大家也不用担心这个问题。

总而言之，哪个经纪人，你觉得她/他为你工作你舒服，你就选谁吧。
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