室内湿度与霉菌（四）

谁有资格做霉菌检查？现在市场上有很多清洁公司或者工业卫生清洁人员在招商广告中声称他们能够做霉菌检查和处理，但他们当中的绝大多数对霉菌的检查和处理并不专业。一定要找经过专业培训丶具有专业行商资格和执照丶职业证书丶并且确实有物业丶住宅霉菌检查丶处理经验的公司和个人对您的住家的整个结构和各个系统进行全面丶细致和彻底的检查，不留死角。此外应该注意的是做霉菌检查的公司或个人不应该将卫生清理服务或生物培植检验与霉菌检验进行捆绑同时进行，一方面是因为他们或许不具备这方面的能力和经验；另一方面是因为这样做会给物主带来额外的负担和压力，从而事与愿违。

然而，大多数有执照的职业房屋检查员（home inspectors）不具备环境检查的资格；因此一个合格的环境检查员应该有物业检查背景，从而能够为环境检查提供令人信服的质量保证。

霉菌检查应注意哪些方面？霉菌和水分检查所覆盖的领域通常包括建筑物的内部和外部结构的视觉检查，管道系统丶通风系统丶加热和空调部件丶壁炉和家用电器的检查；此外还应包括检查室内局部空气和水分/湿度失常条件下，可能会导致或有助于霉菌的生长和污染，以及对室内空气质量所可能产生的不利影响。

根据物主的愿望，霉菌检查可以被限制在物业一个特定的区域内进行；但是，除非有足够的理由相信这是唯一有可能被霉菌污染的区域，否则由于霉菌的特性，全面的霉菌检查是最安全和强力推荐的。

专业的霉菌检查必须回答下列重要的问题：(一）霉菌存在的区域及其程度；(二）霉菌是否已经蔓延到物业的其他领域；(三）霉菌起源的直接原因；(四）霉菌产生后有助于其生长及蔓延丶扩散的继发性因素；(五）制定消灭各个具体区域内的霉菌的适当和安全的措施；(六）如何对建筑进行必要的改造和维护，以确保霉菌不再发生；(七）该物业或房产是否需要制定和采取相应的管理措施，定期进行专业检查和处理以确保健康安全。

霉菌检查通常是如何进行的？霉菌和湿度的检查需要使用专门的诊断仪器和工具，如高强度--长波紫外线丶红外线成像仪，无线电水分/湿度分析测定仪等，对可疑的区域进行观察和测定。侵入性检查或采样，并进行实验室霉菌分析的方法亦偶有应用。

检查结果是如何报告的？除非另有要求，霉菌和湿度的检查仅限于口头咨询。这种口头咨询通常针对那些具有受霉菌污染影响的症状丶或因此已经引起健康问题的人群，其目的是向他们提供相关信息和帮助他们了解导致不适的原因以及相应的解决办法。在讲解过程中适当做笔记，掌握重点，以便采取相应措施。

除了确定霉菌滋生丶蔓延的位置，物主也将收到一份书面报告，解释在各个特定的区域中应该采取的各种补救方法和措施，保护自己免受霉菌的污染；以及采用怎样的霉菌清理技术，在清理霉菌过程中如何防止霉菌蔓延，如何防止霉菌复发。报告还将帮助物主确定这些被霉菌污染的区域是否可以由物主安全清理，或者需要请专业人员来进行清理。

同时物主可以要求提供相关的技术分析书面报告。在房地产交易中如果涉及到法律纠纷丶诉讼时，这份报告可能会提供有关建筑状态或缺陷的准确丶关键的信息，成为非常重要的历史性文件和法律依据；或在其他情况下，为对建筑的缺陷进行补救或改善提供相关依据。在技术分析的书面报告中可以包括反映霉菌生成和污染现状的照片和/或红外图像，对每处污染处理意见和/或建议，以帮助确保在对建筑的缺陷进行补救或霉菌处理过程中使用适当和实用的方法。
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