美国房产出租：隐瞒租金不报 当心坐牢

美国税法允许纳税人就最多两栋自住屋的贷款利息与收入抵减，享受省税好处。实务上，很多屋主将第二栋自住屋出租，却刻意隐瞒租金收入，以便继续享受省税好处。会计师指出，这项贪小便宜的做法有可能替屋主带来牢狱之灾。
会计师李豪最近即受聘代表客户处理他们未申报房屋租金引起的查税案件。他指出，一些在美国的华人购买出租屋作为投资收入，却未申报房屋租金。也有人误认为房屋租金若是现金，就不需申报。
「这个观念是错误的，因为很多州都允许承租人申请房客抵税额，因此一旦房客申请此抵税额，房东却未申报租金，问题就来了」，李豪说，在加州房客抵税额适用于单身调整后收入在3万6955元以下，或夫妻合并申报调整后收入在7万3910元以下，且房客租满半年以上，如此可以向加州税务局申请到分别是60元及120元的房客抵税额。
李豪说，申请房客抵税额，房客尚须提供出租房地址，租约开始和结束日期，当年租满月数，还有房主地址和电话。国税局有权利调出州政府的纳税人报税信息，以便核对其联邦所得税表。遇到这类查税较棘手，因为纳税人很难证明非蓄意隐藏租金，所以贪小便宜可能带来牢狱之灾。
他建议房租收入实报，事实上正确申报房屋折旧和出租屋有关的维修开支，不但可减少租金须缴的税金，也可以避免未申报房屋租金带来的风险。虽然外国人不属于美国税务居民，不过若是外国人在美国有租金收入，也必须申报，否则被查税的风险很大。
会计师黄世仲说，如果出租屋有现金收入，并有存进银行帐户的纪录，与房屋保险及房屋贷款等开销，有必要向国税局申报出租收入，因为想隐瞒是根本不可能的事。
会计师黄杰峰则说，美国政府唯恐外国人在本地购买多栋出租物业拥有租金收入却不缴税，规定每月租金须预扣30%上缴国税局。但屋主可在4月15日前填写W-8ECI表，选择不被预扣税。该项动作也允许屋主得以将租金与出租物业维修费用抵减。
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