美国房产管理与出租方案

身处国内，海外购置的房产该如何管理呢？如果自己无暇管理，需要雇佣专业的房产管理公司，花费大概是多少呢？
　　很多在海外购置房产的投资者只是单纯地进行投资，并不会出国居住或移民海外。身处国内，海外购置的房产该如何管理呢？如果自己无暇管理，需要雇佣专业的房产管理公司，花费大概是多少呢？
　　海外购置的房产在达到预期的增值目标之前，一般会通过出租赚取一定的收益。在美国，房屋出租无非是两种方式，一是自己管理，而是委托专业的出租公司管理。
　　如果想节约开支，可以选择自己管理。但这样做的前提是房主必须了解清楚美国当地房产租赁的相关条款。比如，美国房屋租赁法规定，房主必须为租客提供一个紧急手机号码，如果租客需要帮助，几个小时左右可以有人来帮忙；房主还要给租客留下一个美国当地的固定地址，同样也是方便租客联系房主。此外，房主还必须随时了解当地的房租变化情况；如果租客拖欠房租，需要及时处理。诸如此类的问题还有很多。
　　上面提到的这些房主的责任和义务，对于远在国内的房产投资人来说，不仅要花费大量的时间和精力，还会浪费很多不必要的机票丶电话费等等，有些时候未免得不偿失。因此，对于海外投资者，更为明智的选择是雇佣当地的房屋管理公司，对房产进行管理和出租。
　　房屋管理公司的职责主要有以下几个方面：刊登房屋广告，寻找租客；对租客进行信用调查，保护房东利益；起草租房协议，确认房租及各方职责；帮助租客搬进房子；每月收取房租，并转入房东的账户；代理房东进行年度报税；处理任何法律纠纷，如未支付的房租等；房租合同结束后，结账退房；重新刊登房源，找到新的租客。此外，房屋管理公司还应对房屋按季度进行检查，并把检查情况通过邮件或电话向房主汇报。
　　由此看来，房屋管理公司的服务真可谓面面俱到丶事无巨细。有人会担心，这么多的服务，收费会不会很贵？一般来说，美国房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用主要用在市场推销和起草出租合同等方面，一般从200美元到房屋月租的75%不等。每月的管理费大概为月租的8%-18%，因地区而异。
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