每周房产 Kirkland独栋学区房,9分以上学区,600多平米土地,售价66万！

好久不见！因为前段时间出去度假，所以Jonah很久没有更新了，今天开始会为大家好好补上房子！：）
今天给大家推荐一套Kirkland的学区房，这里可以骑车到华盛顿湖和商业街，到Microsoft和Bellevue市区上班都在半小时内。Kirkland是西雅图一个传统好区，有高分的学区，优质的社区环境，也我们这段时间经常推荐的区域。

房产概况
今天推荐的这套别墅建于1971年，拥有整整600多平米的土地，虽然是40多年前的房子，但房子的整体状况和内部装修都非常完好。建筑面积133平米，3房2.5卫，小学和高中学区为9分，初中学区为10分的Environmental & Adventure School！



房产所在位置

房产的Walkscore及周边生活设施

小学和初中学区为9分，高中学区是10分的 Ballard High School

客厅




房子是两户型的，拥有两个会客室一个在主层，一个在地下室

厨房和餐厅


厨房与餐厅连接，从这里可通往后院

主卧和卫生间

三个卧室，两个卫生间位于上层

前后院

前院有个流水景观我非常喜欢！后院则是大片平整的露台和草地！

投资分析
房子目前出价66万美金，zillow预估租金为$2,800/月；
按目前30年固定贷款，首付40%，利率按5%计算，加上房产税丶房屋保险合计$2,552/月；
出租管理费收7%，也就是$196/月；
合计$2,748/月，正好收支平衡，相当于房子支付首付，30年后就是自己的了，并且传统好区有稳定的增值回报！


竞争分析
房子所在社区为Finn Hill，平均Offers为6.2个，Redfin中标记喜欢的人数为188人。
这种情况下，如果全款购买会非常有竞争力，比较容易拿下，如果贷款就需要比较好的附加条件和太高一些价格了。
我们一般推荐能够全款购买的尽量全款，因为买下后还可以做抵押贷款，拿出现金，利率和比例跟贷款一样。这样会使你的offer更有吸引力，也有可能以较低价格拿下。


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