中国人美国买房7大注意事项：以孩子名义买房未必有利

1丶外汇管制。
中国大陆规定每个公民每年只有5万美元的购汇和汇出额度。来自中国广东的杨先生告诉记者，为了将60万美元购屋的现金转到他在美国的银行账户上，父母使用了12个亲戚的身份，以他们的名义分别汇款5万美金。而且，每份汇款，都需要向银行证明是赠与的款项，房子最后才能交割。值得注意的是，对于同一收款人的同一账号，单月最多只能接收3笔共15万美元。
对于外籍人士海外汇入美国的现金不会征收赠与税，美国一样欢迎资金流入。
如果准备贷款买房，汇款前一定要提前和银行落实银行对资金审核的需要提供的资料，美国的银行效率那是相当的低，要求那是相当的多，监管那是相当僵化，一切都清楚了，设计好方案再汇。如果是全现金购房，倒没有这么麻烦。如贷款买房，需要提前汇款。美国银行为了防止洗钱往往要求钱已在美国的个人账户内3个月才会给你出贷款预审批书。
2丶租房收益并不是很高。
如果一套房子整租给一个家庭，在Chino Hills，58万美元的房子，大概每月能租到2500美元左右。但是如果你要分开一间一间出租，自己住一间，另外3间租给别人，假设每间租金为500美元，你一个月能租到1500美元。但是在现实中，不一定每个月都能把房子租出去。因为你可能不一定能找到3个稳定的租客一直租你的房间。现实可能跟计划会有点差别。因为在美国，分租的情况是不太多的，并不太受到欢迎。当然也有一些学生，经济不太宽裕，只想租一个房间，每个月五六百美元，这种情况也有。但他们大多是好几个学生约好一起租一套房子。如果你自己把房子分租给3个租客，自己住在其中一间，这种情况在这边不是说没有，但是你不一定能保证这3间都能稳定的租出去。
南加州的房产的租金回报率一般在5%左右，如果在各个城市间进行比较，平均租金回报率相差并不大。如果要追求较高的租金回报率，那么购买房产的时候，最好不要选择房屋总价过高的房产。50万美元以上的房产，租金回报率一般就比较低。租金回报率最好的房产，其房屋总价一般在20万至30多万美元之间。长期不在美国，还要委托中介出租，再支付中介费和托管费，出租回报率更低。
租金回报比较高的往往是治安环境较差，人流动较大，房价较低的区域，你可以想象在一个房价很低，首付不高的地方，都是租房的人，租金还不低，为什么？无非就是这些租客信用差丶拿不出首付，勉强够租房讨生活的，朝不保夕可能夸张，但这些租客违约欠租的发生率显然要高的多。我知道有人是买这种地方公寓大楼出租，但他都带着持枪保安上门收租，我们一般人还是避而远之吧。
点评：house的租金净回报一般都到不了5%，但3%还是没问题的，小的house可能到5%以上。买condo出租可能容易点，还要HOA同意出租。美国法律又非常保护租客的利益，想安全省心就多花中介费和托管费吧。一般来说大城市的房子主要靠升值，出租收益率并不很高，小城市的房子房价稳定，反而收益主要靠租金，收益率也高些。
3丶小孩上学。
美国的公立学校没有资格签发学生签证（I-20签证），而私立学校都已向政府申请核准签发学生签证，以便能够招收外国学生。如果你只是在美国购买了房子，而没有其他身份的话，你的子女需要拥有学生签证才能在美国读书。当然，你也可以选择放弃（学生签证），如果你只是在这边居住，用住所的水电单，就可以申请让孩子在附近的公立学校上学，但是因为学校不能签发学生签证，所以你的孩子没有办法拥有合法的身份，最多只能上一年，也有学校不查身份，这需要和学校直接联系确认。
4丶买房和拿绿卡没任何关系。
5丶中国人买房为资产保值增值，人民币近期仍国内贬值丶国外升值，但已接近升值的最高点，随时有可能掉头，国内房产泡沫风险极大，正是抛国内房置换美国房的最佳时机。
6丶不要用小孩的名义买房，小孩名下有房，上大学申请贷款丶奖学金什么的可能不太容易。此外，如果小孩在美国出点事，例如重大车祸致人伤亡等等，当保险不够时，需用他个人资产补齐，直至破产。
7丶美国房屋打理麻烦
花园草地泳池，看着好看，实际打理起来很费精力。当然都可以外包，每个月再多花个200D，还算可控。但是有些其他地方损坏，小修小补的，你要是不会自己DIR，那可贵多了，通下水道300美元算平价。
来自网络

联系时请一定说明是在西雅图华人资讯网看到的，谢谢