美国年轻人置业刚需分析

当中国人27岁买房后节衣缩食还房贷时，美国青年或许正忙着欧洲五日游丶畅想着游遍全世界。美国人享受生活的态度也影响着当地的房地产市场。租为主丶买为辅。二手房多丶新房少。
年轻人享受生活25岁以前租房
25岁以前美国年轻人是租房为主，买房为辅，甚至在结婚之后的很长时间内大部分都是没有买房子的。只有少数年轻人考虑到买房，在美国的文化背景下,他们还是很注重享受生活的品质，年轻人的观念基本上是不想被买房子所拖累。在30-35岁以后，也就是结婚生子之后,买房才会成为他们考虑事情。反观从中国，东南亚，甚至从南美洲丶欧洲来到美国的人，他们的观念就会不一样，很早就有买房的观念,有些实力的人一来美国就会考虑买房。
对美国人来讲，我同样付两千块，今天如果这两千块租房子有300平方米，那我宁可租也不买一个100平米的，他们认为租房的话可以享受生活更多一点。所以很多的美国家庭他们基本上三十年来都是租房为主。也正因为有租房的市场支持，所以房产拥有者的投资回报率并不会太差，市场不会出现高房价丶低租金的情况。美国的房价本身高的时候很高，同样的租金也跟着涨。
举一个简单的例子，加州的中产家庭收入是6-7万美金(加州一个家庭平均年收入大概是这样)，加州的中间价位的房子是30万美金左右，表示你只要不吃不喝工作四年半左右就可以买一套价值30万左右的房子。近期看到一个国内的报道,对比上海的房产和人们收入,需要85年的时间才能买到属于自己的房子。
华人购房价格15万到60万为主
美国人KUAN所处的区域是以华人为主，他看到中国人来美国购买房地产非常非常多，而且很多都是现金成交，购买的价位15万到60万为主，这个价位买来租，投资回报率差不多7%到10%，对比银行的利息而且有房子在那边,是很好的投资机会。很多中国人丶东南亚人来，他买了一栋两栋之后,也会和国内的朋友推荐，因为真的很便宜。
美国也有类似国内“金九银十”购房热潮。但时间与国内不同。国内放假前后购房意愿比较高，美国过节的时候购房的意愿比较低，每年在新年，十一月到二月期间是购房低潮，差不多三月到八月是购房高潮，过了九月小孩开学之后购房的热潮就减低。
此外KUAN提醒，来加州购置房产不需要是加州的居民，也不需要是美国的公民。但来买房最大的问题在于管理。要找一个可以信任的朋友丶亲戚或公司妥善的管理。以投资来讲需要有一个人或者单位保证投资者能按时收到租金，还有房子的维修，有什么问题可以找到人处理，这些委托管理维护的工作在美国都能找到专业的服务机构。
美国中小学周边有学区房
美国也有所谓的“学区房”，围绕在好的小学和中学周边。学区房的价格也会高于其他区域的房价。哪一个学区房特别贵基本是因为高中，小学或者初中特别好。
美国大部分人都不选择居住在城市中心，并不像北京这种大都市，地段越核心房价越贵。美国人年轻人也并不喜欢住在都市，由于美国公路系统非常的发达，所以住的远一点也会非常方便。对美国人来讲，市中心只是他们做生意工作的地方，并不是他们居住的地方。
KUAN最后对我们表示，如果今天他在国内，一定租房不买房，最主要的原因是，国内租金和房价有一个很大的差额，租房可以更大程度的享受生活。对比以投资回报率来讲，今天在国内买一套房要靠租金收益，可能要等四五十年，但是在加州十年左右就可以回本。

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