大家好，这次我们给大家总结了GPS房产团队2017年上半年帮大家买的房子，投资案例中我们分成了三类：纯投资房，投资 自住房，纯自住房，每类选择了1-3个案例，让我们快来看看吧

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投资案例位置总览：


案例1
【纯投资房】郊区，10分学区独栋别墅

房子是典型的独栋别墅，面积为140平米，占地面积390平米，1999年的房子，很快就出租出去了。第一套房子位于西雅图市北部一个叫Silver Firs的社区，距离西雅图比较远，但房产价格便宜，独栋别墅只需40-50万美金，全10分的学区。
西雅图这几年的扩张也带动了整个北部，GPS房产预计这套房子的年增值为15%

案例2
【纯投资房】市区，全新联排别墅




建筑面积为150平方米 ，占地面积110平米，像这种地区的联排别墅大多是这样，建筑面积比土地面积大，一楼一个房间，二楼是厨房和客厅，三楼两个房间，楼顶可以做烧烤和聚会用。接下来这套联排别墅位于在西西雅图（West Seattle），交通非常方便，西西雅图是GPS房产团队前两年推荐的很多的地区，以前这里学区和安全都有很大问题。但这几年随着西雅图的发展，这里的老房子都重新改建成这样的新房了，在这里住的人基本都是Amazon这些在市中心上班的白领，开车到市中心10-20分钟，十分方便，这个房子3天就出租出去了。
因为优越的地理位置，并且西西雅图还在发展中，GPS房产预计年升值预计15%
案例3
【纯投资房】近郊，多户型公寓楼



这种房子的投资主要靠租金，但目前的租金还远远低于市价，我们现在在做的事情就是把租客赶出去，让新的租客住进来，换完一批租客可以把租金提高到6000-6500美金。这个房子是一个四户型的公寓楼，每一户2个卧室，就在GPS房产团队的Nick家旁边，原本Nick打算自己买的，客户也想要就帮客户买了。
因为面向客户群少，所以年升值也低一些，GPS房产预计10%

案例4
【自住 投资】好地点学区，独栋别墅



包先生在Amazon上班，以后打算过来西雅图总部，所以在这里预买了一套房子，房子位于贝尔维尤（Bellevue），靠近90号高速，这样开车可以很快到市中心上班。刚刚看的都是纯投资的房子，现在我们看看一些现在投资，以后可以自己过去住的房子。
房子建筑面积为170平方米，土地面积非常大，1133平方米，高分学区，这套房子是整一排房子里面最便宜的，也是最小的，旁边的房子都是上百万。未来也可以对这套房子进行扩建，GPS房产预计年升值15%

案例5
【自住 投资】无敌风景，全新市区联排别墅






因为是联排别墅，建筑面积140平米，土地面积120平米，这里的学区也是8-10分的。这套是汗女士和楚先生在西雅图买的房子，也是打算以后过来住，房子的位置就在市中心，有无敌的风景，走路到Amazon总部。
租金之所以会达到6000多美金，是因为他做了Airbnb短租，夏天基本全满，GPS房产预计年升值15%

案例6
【纯自住】华盛顿湖边，独栋别墅






这套水边的独栋别墅是青女士买来养老的纯自住房，就在华盛顿湖的最北边，跟湖贴着，每次国庆节都可以在这里看到很漂亮的烟花。
房子面积达到了240平米，占地面积790平米，目前没有出租，我们用zillow预测的月租金为6735美金。
这个房子出价是168万，成交价160万低于出价，对于这种豪宅永远是出价高于市场价，所以需要不断的跟卖家砍价，GPS房产预计年升值7%

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