2017年下半年投资案例 - GPS房产投资公司

2017年下半年，GPS房产帮客户投资的房产主要集中在西雅图北部（Bothell丶Lynnwood等）。Bothell和Lynnwood都是占地比较大的城市，特别是Bothell，横跨了King和Snohomish两个县。这两个城市并不是所有的房子都值得投资，但我们团队善于在这里面寻找价值洼地。
下面的五个房子是我们在2017年下半年帮客户投资的房产中精挑细选出来的，按成交时间为大家介绍！
如果您对西雅图房产感兴趣，欢迎微信联系GPS房产投资顾问Jonah：jonahweng

投资案例位置总览


案例1
Edmonds 两户型别墅投资






房产基本信息
地区：Edmonds
成交年份：2017年9月
建筑面积：208平方米
上市价：55万
占地面积：769平方米
成交价：58万
建筑年份：1979
月租金收入：3190美金
房子构架：4房，2卫
年升值预测：10%
第一套两户型别墅位于西雅图市北部的Edmonds，投资者已经是GPS房产的老客户了，在西雅图有几套投资房。投资者通过贷款抢到房子，加价3万美金。
出租：房子出租非常快，都是1-2周就出租掉了。每一户1595美金/月，总租金3190美金/月。
升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为14.5%，因为两户型房产面向客户群较少，所以预测未来年升值10% 。


案例2
Lynnwood 独栋别墅投资





房产基本信息
地区：Lynnwood
成交年份：2017年10月
建筑面积：170 ㎡
上市价：47.5万
占地面积：769 ㎡
成交价：50万
建筑年份：1992
月租金收入：2,295美金
房子构架：4房，2.5卫
年升值预测：12%
第二套独栋别墅位于西雅图市北部的Lynnwood，学区5-8分并不算好，但是要租的人很多，所以一个星期就租出去了！文章最后我们会用案例给大家分析学区并不是好投资房的必要因素。
出租：房子因为地理位置非常好，一个星期就租出去，租金2,295美金/月。
升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为12%。


案例3
Bothell 独栋别墅投资








房产基本信息
地区：Bothell
成交年份：2017年11月
建筑面积：176 ㎡
上市价：46.5万
占地面积：385 ㎡
成交价：46.5万
建筑年份：1992
月租金收入：2,195美金
房子构架：3房，2.5卫
年升值预测：15.9%
这套独栋别墅位于西雅图市北部的Bothell，Bothell是目前西雅图北部发展潜力非常大的一个城市，我们将在文章最后进行介绍。投资人从中国过来，现金买房，仅一个周末就买到了房子！
出租：房子租金2,195美金/月。
升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为15.9%。


案例4
Bothell 独栋别墅投资







房产基本信息
地区：Bothell
成交年份：2017年11月
建筑面积：180 ㎡
上市价：50万
占地面积：293 ㎡
成交价：55万
建筑年份：2008
月租金收入：2,495美金
房子构架：4房，2.5卫
年升值预测：15.9%
这套独栋别墅同样位于西雅图市北部的Bothell，2008年的房子，算是比较新的，出价50万美金，最后55万美金成交。
出租：房产在租房最淡的季节圣诞节期间，一个星期不到就租出去了，租金2,495美金/月。
升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为15.9%。

案例5
Seattle 独栋别墅投资








房产基本信息
地区：Seattle
成交年份：2017年11月
建筑面积：120 ㎡
上市价：50万
占地面积：126 ㎡
成交价：54万
建筑年份：2008
月租金收入：2,500美金
房子构架：3房，3卫
年升值预测：17.6%
最后一套房产位于北西雅图，是一套联排别墅，房子非常好的一点是每个房间都有专属的卫生间，很适合分租。投资者本身住在西雅图，所以房产是自己管理的。
出租：房产是在12月初的出租的，房产已经租出去两间房了，还留着一间给她同学，每个房间租金800-850美金/月，整租的话租金为2,500美金/月。
升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为17.6%。
投资总结
1. 西雅图北部房产
我们可以在案例中看到，今年下半年的投资房主要集中在西雅图北部的城市，比如Bothell丶Lynnwood丶Edmonds。
这几个城市别墅的价格为$250-$450/sqft，50万起就可以买到不错的独栋别墅。如果贷款，租金收入基本可以抵掉所有支出，几个区域预测未来几年的升值的年升值在10-15%左右。

2. Bothell的城市发展
Bothell在2006年是推行了“市区振兴计划（Downtown Revitalization Plan）”。预计投资1.5亿美金用于建设基础设施和商业区，这也是Bothell这几年变化巨大的原因。
引用Bothell某新建社区销售的说法，“这里正在逐渐变成像Bellevue的城市”。虽然不一定能成为Bellevue，但新商业街区的建立和公司入驻，确实能够推动Bothell整个城市和周边的发展。

Bothell城市规划图
3. 好学区≠好投资房
投资房产最关键的三点是，出租好，升值高，易出手，其交通丶环境丶房子结构等都是围绕着这三点来选择的。学区仅仅是影响投资回报的一个因素而已，所以好的学区房≠好的投资房
以GPS房产Nick自己的投资房为例（下图），2013年丶2015年丶2016年的投资房均在学区非常差的社区，但从今年的估值看来，确实拥有非常好的投资回报！

GPS房产Nick的投资案例

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