赠与美国房产交税策略2

还有一些可以降低房产价值的策略：
• 绕过截止日期： 赠与一套房产可能需要几个月的时间，因为这需要进行房产评估并变更产权。假设明年1月新的赠与税免征额度规定确实开始生效，父母因此可能错过截止日期。但 注册理财规划师斯图尔特•韦尔奇(Stewart Welch)说，他一直在与客户合作，将公开交易的股票转移至信托（这一过程通常只要一天时间），并增加信托条款，允许父母明年用等价房产置换这些证券。
• 如果父母还想继续使用这套房产：辛辛那提一家只向客户收取咨询费用的理财顾问公司 Truepoint Inc.的负责人汤姆•本特利(Tom Bentley)说，他目前正在服务的一位客户在一个不可撤销的信托中将其度假屋价值的10%赠与其孩子，他的孩子则为受托人。在他孩子管理之下的这个信 托随后从其父母手中买下整套房产，返还10%的首付款并向父母借入剩下90%的购房款。保留房产的父母向信托支付租金。孩子则利用这笔租金偿还他向父母借 入的贷款。按照这种安排，信托继承人能够得到赠与的一套价值100万美元的房产，但是只有10万美元（即房产价值的10%）会被算在终身赠与税免征额度 中。
• 向子女赠与置业资金： 父母还可以利用终身赠与税免征额度向子女赠与现金帮助他们买房。父母还可以将此前向子女提供的贷款所剩下的余额作为赠与标的。芝加哥的马夫•波拉克 (Marv Pollack)七年前买房时，他的抵押贷款是由他父亲而不是银行提供的。由于较高的终身赠与税免征额度就要到期，他的父亲决定将抵押贷款余额作为礼物赠 送给他，此举能够降低他的遗产价值。



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