2024美国买房、租房前景如何？

Apartment List的高级研究助理Rob Warnock说，全国房价已经明显大幅超过收入，因为“疫情给供需带来了巨大变化”。“许多人原本决定卖房的人，开始不再售卖，而买房的人又增多，直到2022年年中，美联储开始加息，房价出现飙升，现在的房价比疫情前高出45%，超过一半的租房者，房租已经超过收入的30%。”

Warnock说，从那以后，随着全美又开始了大规模的建设热潮，租金下降了4%。去年有近50万套新公寓进入市场，“未来一两年还会有大约100万套”。

视频：Apartment List的高级研究助理Rob Warnock。（来源：EMS）

“房价应该会继续上涨，” Warnock说。美联储表示，他们不会进一步提高利率，市场上有更多的房屋，也会有更多感兴趣的买家。另一方面，他们预计未来1-2年里新公寓将抑制租金成本。“这是我们都可以吸取的教训:如果你想要民众负担得起的住房，那就得建造更多的住房。”

住房问题加剧了游民困境。援助游民的非营利性组织Community Seva的创始人Nathan Ganeshan说，即使是在湾区最富裕的社区，比如硅谷，住房问题也是相当困扰的。

视频：援助游民的非营利性组织Community Seva的创始人Nathan Ganeshan。（来源：EMS）

据统计，虽然加州的人口占美国人口的12%，但游民的人口却占全美的28%。Ganeshan说，自2013年以来，Community Seva“通过提供热餐、毯子、睡袋、杂货礼品卡、卫生用品、临时住房、宣传等”，帮助了大约32万游民。“我们不应该忘记，争取食物和卫生等基本需求与住房斗争是交织在一起的。无论经济如何改善，如果连基本需求的成本也在上涨，那么对那些处于社会边缘群体的人来说风险更大。”

仅在Santa Clara县就有1万游民，其中四分之一以上的人处于饥饿状况。随着科技大厂的裁员，住房问题日益严重，在该线，有越来越多的人住在汽车和放车里，Ganeshan说，“最近有人对我说，‘我丢了工作，我总能找到另一份。但如果我失去了我的房子，我就没有机会再得到一个。’”

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