据KING9月6日报道 8月华州住宅和公寓的中位销售价格为65万美元，与7月持平。相比2024年同期，房价仅上涨不到1%。
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尽管市场上的活跃房源同比增加30.8%，总量超过20,000套，但实际成交却出现下降。8月房屋销售交易量环比下降7.7%，同比下降5.7%。其中，金县和斯诺霍米什县（ King and Snohomish counties）的销售节奏放缓最为显著，即便供应增加，买家入市意愿依然不足。
8月，30年期固定抵押贷款利率从7月底的6.72%降至6.56%，虽有小幅下降，但依然维持在高位。对于许多潜在购房者来说，超过6.5%的利率仍然是一道门槛。市场预期美联储将在今年晚些时候降息，但长期抵押贷款利率是否会因此显著下调，依然存在不确定性。
7月疲软的就业数据让市场普遍认为美联储将在本月降低基准短期利率，以刺激经济增长。然而，这类降息更多影响短期借贷成本，对长期房贷利率的传导效果有限。
自2022年以来，随着抵押贷款利率从历史低位持续攀升，华州房地产市场逐渐进入低迷期。2025年房屋销售依旧疲软，多数经济学家预测，今年年底前房贷利率大概率会维持在6%左右，难以出现大幅下降。
华盛顿大学房地产研究中心Steven Bourassa指出，美联储的降息措施或许能带来一定积极影响，但是否足以推动房市真正复苏，依然存在疑问。
对于在美华人而言，当前华州房地产市场的走势意味着“买卖两难”。卖家希望维持高价，买家又因利率高企而犹豫观望。短期来看，市场很难出现大幅回暖。总体来看，华州房市正处于“价格停滞、销量下滑”的低迷阶段。尽管美联储可能降息，但其对长期房贷利率的影响仍不确定。
（编译：叶子）
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