房价利率双高,哪里买房最划算？新研究：这城每平方英尺$59全美最低,比租房还便宜！

但根据一项新研究，可负担性并没有消失；它只是“搬家”了。

为了确定最实惠的购房城市，金融公司WalletHub使用10项关键指标分析了美国300个城市，这些指标包括购房和维护成本、税率以及空置率。

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密歇根州弗林特是最实惠的城市

数据发现，密歇根州的弗林特（Flint）是对购房者来说最实惠的城市，其生活成本指数（COLI）全美最低，且相对于居民收入而言，房价最为实惠。

WalletHub还发现，该市每平方英尺的房价中位数最低，仅为59美元。作为参照，在最昂贵的城市，每平方英尺的价格超过1000美元。

弗林特的租售比（rent-to-price ratio）也非常高，这意味着购房实际上比租房更划算。

底特律在最实惠购房城市中排名第二，其房价中位数仅略高于家庭收入中位数的两倍，这一比率位居全美第二低。当地每平方英尺的房价中位数也非常低，大约为89美元。

与此同时，亚利桑那州的瑟普赖斯（Surprise）在最实惠购房城市中位列第三，在本研究涵盖的300个城市中，其房价中位数升值幅度排名第18位，表明房产价值增长强劲。该市的房产税中位数税率也位居全美第八低，有助于降低总体购房成本。

点击链接可查看完整报告：https://wallethub.com/edu/most-affordable-cities-for-home-buyers/121950。

WalletHub的金融分析师Chip Lupo在一份声明中表示：“在决定在哪里购房时，仅看房价本身并不能很好地衡量其可负担性。你还需要考虑房价与当地收入的对比情况，再加上生活成本、维护费用和税费等因素。最实惠的城市，如密歇根州弗林特、底特律和亚利桑那州瑟普赖斯，从这几个维度来看成本都很低。”

房价、利率双双攀升

由于伊朗战争加剧了通胀压力并令家庭财务承压，美国消费者信心在5月初跌至历史低点。

据路透社报道，家得宝（Home Depot）周二表示，美国人正缩减大型装修项目，因为他们正应对日益加剧的宏观经济不确定性，以及受可负担性压力拖累而低迷的住房市场。

近年来房价大幅上涨，房价中位数从2019年第一季度的31.3万美元升至2026年第一季度的40.32万美元。尽管今年美国部分地区的房价可能开始回落，但利率却大幅攀升。例如，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2021年1月2.65%的历史低点升至2026年5月的6.37%。

编译：Helen

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