Jenny Liu，MBA 大西雅图 个人地产 | 商业地产 经纪人

近年来， 一些比较成熟的房产投资者， 尤其是华人投资者，在投资商业地产领域的比率不断扩大。 我们都知道， 很多华人投资者喜欢购买房产， 其中比较多的是购买个人地产投资房， 主要原因是这类型的地产比较容易上手，身边也有更多的个人地产经纪人给他们提供房源， 而商业地产投资， 其实很多人是完全有资金和能力驾驭，但是因为对商业地产的不了解，所以只有少数比较成熟的房产投资者才能进入这个领域， 近几年，中国投资者海外投资的广度和影响力都在不断扩大。除了机构投资者之外，国内高净值人群也是美国商业地产投资浪潮中的新生主力军。 本期的话题就是想从商业地产的角度， 来聊一聊购买商业地产需要避免的坑。 我希望通过我的分享， 能够给大家带来一些商业地产的知识， 让大家在投资商业地产的时候， 遇到好的投资机会的时候， 能够很快的判断，分析和决定。 Phone电话 ：4252307538 Wechat微信：touziseattle Email邮件 ：Jenny.liu@metroeastside.com website网站：https://jennyliu.remax.com/ XiaoHongShu: 小红书：https://rem.ax/4c6fGuT Youtube油管视频：https://rem.ax/3PhAUMt #Jenny北美地产说#这个频道主要是定期分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。 Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。 如果您有对投资美国地产相关的任何问题， 欢迎我们取得联系，我们的团队将为您提供最专业最高效的服务。 【我们可以做什么】 市场分析研究 专业指导意见 实时房源信息 贷款融资服务 独家代理买卖 #美国房产投资 #大西雅图地区房产 #房产案例分析 # 美国卖房 #美国买房 #房产经纪人 #房产投资 #美国租房 #独家代理 #华人地产经纪人 #地产经纪 #房价趋势 #房产价值#美国房贷 #美国房贷利率 # FIPRTA #FIRPTAWITHHOLDING #房产投资科普 #房产投资101 #JennyLiu 房产经纪人 #雪球地产投资俱乐部 #购房贷款#房贷利息#金牌地产经纪人 #美国商业地产#北美商业地产#REMAXCOMMERCIAL#瑞麦商业地产部#瑞麦地产美国#商业地产#NNN#净租约地产#美国仓库#美国海外仓#美国零售地产#美国商场#北美商业地产#全美商业地产#JennyLIU商业地产 Jenny Liu Real Estate

本期的话题，为大家带来客户咨询得最多的一个问题 ： 购买投资型地产， 到底是以个人名义购买还是公司名义购买？ 各有什么利弊？ 我们通过总结归纳我们大多数客户的做法和背后的原因来给小伙伴们详细解析。 个人名义购买地产也是很常见，投资初期来说， 所有操作手续都相对简单，报税处理也相对简单， 但是如果您是专业从事投资房地产，或者打算未来投资多套房产， 我们大部分客户的做法是成立公司来持有投资型地产， 甚至有的客户是每一个地产成立一家公司来持有该地产，具体这样做的一些好处如下： 1. 成立LLC有限责任公司：有限责任公司LLC 的目的， 如果物业发生法律问题或债务，通常只有公司的资产处于风险之中，而不会影响涉及的个人资产。这种分离可以保护个人资产免受诉讼或债权人的影响。 2. 税收优惠策略：与个人持有相比，公司通常拥有更多的税收规划和优化选择。与物业相关的费用，包括维护、修理和抵押贷款利息，可能可以从公司的租金收入中扣除。 3. 所有权转让更简便：转让所有权或出售持有物业的公司股份可能比转让个人物业所有权更简单明了。这对于财产规划尤为有利，因为公司的所有权利益可以轻松地在继承人之间分配。 4. 提升可信度：以公司名义持有投资物业可能会增加可信度，特别是如果公司有良好的历史或强大的财务记录。在与放贷人、租户或商业合作伙伴打交道时，是非常有利的。 5. 增加借贷能力的潜力：放贷人可能会将对公司的贷款与对个人的贷款区别对待。通过利用公司的资产和财务实力，您可能能够获得更大的贷款或更好的融资条件，以获取更多的投资物业。 6. 隐私和匿名性：根据司法管辖区和公司结构，以公司名义持有物业可以提供更高的隐私和匿名性。这对于希望保持个人事务私密或希望避免与物业所有权相关的公开记录的个人而言可能是有利的。 7. 资产保护：以公司结构持有投资物业可以提供额外的资产保护层。在破产或其他财务困难的情况下，由公司持有的资产可能会受到债权人或法律判决的保护。 以上是一些公司持有的好处， 但是成立公司持有物业也不是一件简单的事情， 需要跟您的会计师提前沟通好， 需要考虑哪些潜在财务税务问题，包括管理公司的行政负担、合规要求和潜在的税收影响。此外，将投资物业以公司结构持有的适用性取决于个人情况，包括税务考虑因素、法律影响和长期投资目标。具体请与您的法律、税务和财务专业人士进行咨询来做出您的最优决定。 Phone电话 ：4252307538 Wechat微信：touziseattle Email邮件 ：Jenny.liu@metroeastside.com website网站：https://jennyliu.remax.com/ XiaoHongShu: 小红书：https://rem.ax/4c6fGuT Youtube油管视频：https://rem.ax/3PhAUMt #Jenny北美地产说#这个频道主要是定期分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。 Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。 如果您有对投资美国地产相关的任何问题， 欢迎我们取得联系，我们的团队将为您提供最专业最高效的服务。 【我们可以做什么】 市场分析研究 专业指导意见 实时房源信息 贷款融资服务 独家代理买卖 #美国房产投资 #大西雅图地区房产 #房产案例分析 # 美国卖房 #美国买房 #房产经纪人 #房产投资 #美国租房 #独家代理 #华人地产经纪人 #地产经纪 #房价趋势 #房产价值#美国房贷 #美国房贷利率 # FIPRTA #FIRPTAWITHHOLDING #房产投资科普 #房产投资101 #JennyLiu 房产经纪人 #雪球地产投资俱乐部 #购房贷款#房贷利息#金牌地产经纪人 #美国商业地产#北美商业地产#remaxcommercial #瑞麦商业地产部#瑞麦地产美国#商业地产#NNN#净租约地产#美国仓库#美国海外仓#美国零售地产#美国商场#北美商业地产#全美商业地产#JennyLIU商业地产