原以为在美国就可以住上舒适的大房子,没想到美国养房这么难

来美国之前我们常常通过影视剧等节目了解美国，看到美国人大多是住在独立的别墅里，有院子丶有泳池，屋子特别大，感觉住在这样的房子里整个人都惬意起来了。来到美国真正面临要买房的时候，我们也会在经济条件允许的范围内尽量选择这样的房屋。虽然很多人都说什么美国的房产尤其是学区房都是被华人炒起来的，但和加拿大等国家相比，美国的住房市场体系更为成熟完善，对于房屋买卖评估更为合理，所以即使房价上涨也没有出现过像中国房价一般疯长的状况。若花同样的价钱在中美两国买房，那美国房屋的性价比就高多了，已经看惯北京房价飙升的华人，在美国买房也就显得容易多了。

但是在美国买房容易，养房难啊。每年要为房子操心的事可不少，各种花销不说，房主个人要费的精力也不小。
一.各种养房成本
在美国花几十万买下一幢房子可能要花更多的钱来养它，房子是永久产权，但每年的养房成本可在累积。
首先是房地产税，这一项所占比例最大。房地产税在各个地区可能不同，2016年美国网站公布出来的各州房地产税税率大致在1%到2%不等。而对于新开发房区，房地产税又会更高一些。此外在一些新开发地区，除了要交纳房地产税，还要交一个1%左右的地产附加税，用来建造这个社区中的公园丶道路等公共设施。

（来源：wallethub）
第二块就是房屋保险，房屋保险虽然没有规定说一定要买，但是对于长期居住美国的人来说又是不可或缺的。房屋保险种类很多，像是加州最近火情严重，房屋大多又是木质结构，很容易燃烧，火险就很重要；此外，最近一直在说的地震预警，地震险也是重要的一项；此外针对美国不同种类丶程度的自然灾害，也有相关的水灾险丶龙卷风险等。根据所居住的地区特点，针对性购买。所以保险这块又要花出一笔，像是在加州，普通地区50万的房子，一年交纳房屋保险费大概900美元左右吧。这里有一点要注意，对于贷款购房者，银行就会要求户主上房屋保险，这是躲不掉的。

第三块是物业费丶社区管理费这部分。用于整个房区的公共设施的维护等，每个户主每月都要交纳相应的社区管理费。
最后就是各种生活服务费用，杂费。这块包括水费丶电费丶瓦斯费丶垃圾处理费丶太阳能费丶网费丶卫星电视费丶安保费丶庭院管理费等等各项费用。别小瞧这些生活费用，加起来可是一笔不小的开支。
比如游泳池，之前也有文章介绍过游泳池在美国家庭中的“鸡肋”地位，你若想要在院子里挖个游泳池需要30000至40000美元，日常保养维护每月几百美元，但是想要填平也需要10000美元，光是在一个泳池上的花销就很可观。
对于这个养房成本，有很多人都对其很感兴趣，并给出自己的成本计算，在加州大概价值50万美元的房子，每一年的养房成本就高达3万美元。（数据来自网易家居）

二.各种耗费精力的房屋维护
都说美国男人各个全能，家里有个什么东西坏了自己动手都能解决。这当然有美国人从小就重视培养动手能力的原因，但是不是还有“不自己动手找人来修，人工费贵得要死”的无奈呢。所以，还是自己干吧。这一点其实对很多华人来讲就会有点吃力。
先不说大房子的清洁，若是不打算请人来做，自己打扫房子就很不容易吧。再看看门前的草坪，想要把这块小小的草坪整理好就不容易。但是你若想要不管，那更是万万不行的。
（来源：美国电影Flipped）
在美国，每家每户整理好自己门前的草坪是屋主不可推卸的责任，如果自家门前的草坪杂草丛生丶无人管理，那么不仅会被邻居指责，甚至还会被举报到相关部门。“洛杉矶蒙特利公园市就有相关法律规定，若是门前草坪荒芜，市政府会先寄一份通知要求15天内修补。如果置之不理，则会收到一张100美元的罚单，屡罚不改，罚款最高可达1000美元。”丶“洛杉矶阿罕布拉市，则要求草坪要保持植物成活且经常修剪。如果没有植物，则要用碎石或砖瓦覆盖地面，保持干净整齐。如果违反，初犯罚款100美元，之后一年之内每犯一次，每次追加500美元。”（参考“美国有关私人草坪养护的法律规定”）还有人因为没有处理自家门前的草坪而被抓坐牢呢。在加州，干燥的杂草更易引起火灾造成大问题，出于安全考虑也要除草。

修整草坪是不能不做但又的确不容易的差使，浪费体力，浇水丶施肥丶除虫丶割杂草等等工序，若是不能“享受”这种生活状态，的确是又烦人又令人厌倦的事情呢。

除了除草还有很多家里面要注意维护的事情。若是购买房屋的房龄比较大，那么下水管道丶电路的要预防老化；木质房屋还要预防白蚁等害虫的侵害，总之样样都需要操心。
所以你看，想要来美国住大房子，也是有这么多需要操心的事情。只有付出努力，花了心水才能住上真正安适惬意的“家”呀。

参考how视频相关内容：https://www.chineseinla.com/howvideo/v_87.html