在美国当房东真憋屈,简直就是当“孙子”的不归路

在很多中国人眼中，最理想的生活莫过于拥有几套房子，自己住一套，剩下的统统租出去，当上“职业房东”，再也不用为上班那点儿可怜的薪水而拼命工作，大部分时间用来舒舒服服地享受生活，只需要按月催房客们交上房租，就轻轻松松地月入几万。一些房东是很牛的，特别是在北京丶上海丶深圳这种地方。房东自己不急着要房，外加心情好，非常欢迎你来入住，可他要是不高兴了就可以叫你搬。你要是死皮赖脸非要住，房东还有好多绝招，比如趁你出去时换锁。在中国，租房子是要给押金的，房租一般都是提前交一年的，最低也是季付的。要是房东觉得缺钱花了，合同一到期，想涨房租就可以涨房租，你要是嫌贵住不起了想搬走，房东绝不拦着你，你嫌贵自然有别人不怕，你不住正好给别人腾地方。你要是敢拖欠房租，有的是办法让你扫地出门。所以在中国，房东的形象一般是这样~


当然我在这里不是有意诋毁中国的房东们，毕竟大部分房东对守规矩的房客还是热情又通情达理的。但总的来说，房东在中国还是处在一个强势丶主动的地位，至少几乎没听说过在中国，哪个房东是夹着尾巴做人的，但在美国，你要是想当房东，简直就是走上了一条当“孙子”的不归路啊！


很多在美国的华人，坚持着艰苦奋斗的优良传统，多买了一套房想租出去多赚一笔钱，没想到钱没赚多少，却把心都操碎了。尤其遇见下面两种情况，简直就是倒霉中的更倒霉。

1.不付房租还赖着不走的

我们一般都把房客看做弱者，这点上中美无差别。在中国，对租房者更多的是心理上的同情，但房子的主人最终还是房东，主要是房东说了算。但是在美国，法律在很大程度上都是偏向保护房客，尤其是付不起房租的人。因此在美国，就有这么一群人，非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，成了“职业蹭房人”，能做到不交房租住大半年，可是坑苦了房东！

“职业蹭房人”是怎么做到的呢？按照美国法律，即便是付不起房租，房东也不能强行赶他们走。像在中国的房东常用的换锁之类的那些手段都是犯法的。房东这个时候可千万不能动肝火了，气坏了自己可真是不值得。你只能一点一点按步骤跟“蹭房”的磨了。

你就先假装客客气气（可能心里已经揍过他们一万遍了）地给这些不规矩的房客开个三天的通告，好给他们改正。不过有心蹭你房的老油条，是一定不会在三天之内改邪归正的。房东这时就能启动驱赶房客的法律程序了，但你还不能得意，再忍三个月吧，他们还可以在你家延长居住三个月，这三个月是给他们的合法期限。


这些蹭房老外通常的手段就是来租房时只缴纳一个月房租，然后就找各种理由欠房租几个月，即使房东启动法律程序也没关系，至少还可以利用三个月的合法期限再免费住一阵子，就这样拖来拖去，大半年的时间都能合情合理地赖在你家了。


2.出租房子被改成大麻屋的

很多初到美国出租房子的华人朋友怎么也没想到，在美国当房东，还有出租房子被改成大麻屋的风险。要是真遇上这种事，房租问题都是小事了。你面临的不仅是花大钱清理房屋，改回房屋结构，还有将来出租屋子贬值的问题。


通常在室内种植大麻，须提供密闭及长时间紫外线照射的养植环境，因而须改造屋内的电路及排气设施。大麻屋租客不希望引起电力公司的怀疑，也不想支付这么多的电费，他们会将电表箱所在的墙壁打一个洞，从电力公司的电路上接出一根电线连接配电盘，这样使得电流不经过电表。为了在大麻屋里灌溉方便，还会在房子里设置水池。这些电路的私改造以及长时间的潮湿环境，很容易发生短路，都存在导致火灾的高风险。社非法种植大量大麻的住宅，火灾事件频传。


一般大麻屋的房屋都是会被破坏的，包括房屋结构的改变，电路丶水管的乱改等问题。而且大麻屋密闭丶潮湿的环境，易让房子发霉，若没有彻底清理，可能会引发入住者的健康危害。大麻屋的维修费用非常高，大约在5至10万美元左右。


更倒霉的是，房东若是遇见这种事还不好要赔偿，因为大部分保险公司会因“非法用途”或者“私自更改格局”拒绝你。自己看见这房子心烦，想转租或转卖也不是那么容易了，要么砸手里卖不出去，要么贬值，因为加州的法律规定，屋主在租赁或转卖时都要事前和买房者披露房屋资讯，告诉他们这间房屋在三年内曾种植大麻。


所以以后想做“房东”这个行当，还是多长点心吧

1.租房也得挑租客

这绝不是教房东歧视别人，这也是保护自己以后少惹麻烦的一个权利。在租出去之前，一定要好好调查租客的信用记录和背景，看看他是怎样的人。可以委托调查公司或物业管理公司，查看租户的信用记录，身份背景，收入证明等，不可掉以轻心。绝不能听租客自己嘴上一说。

有的华人朋友甚至还被自己的同胞坑过，就发生过这样的真实案例，来租这位网友房子的是他同是华人的朋友介绍的，他想都没想就同意了，后来才发现租房的人是个“职业蹭房”的无赖，很难缠，后来才了解到这个无赖曾经也租过网友朋友的房子，也是没完没了的拖房租，这网友的朋友一看没办法了，就跟那个无赖商量说给他找个下家，还帮他付一个月房租，于是这个无赖就转移蹭到了我们这位网友的房子。哎，华人何苦为难华人呢？


所以以后来租房子的人，一定查清他的底细，即使是认识人介绍来的，也不能轻信。

2.时不时来看看自己的房子

虽然房子租出去了，你不能随便进去了，但也不能就这么放心地“大撒把”，时不时在外面观察观察，有什么不对劲的地方。真发现自己房子可能被改做商用了，如改成大麻屋丶色性按摩店等，最简单的办法就是去报警。越早发现，越能降低自己的损失。

其实多观察观察也不难发现问题，比如要是改成大麻屋了，窗户什么的都会被密封，而且白天很少有人出入。要是被改成月子中心，自然周围会有许多孕妇出入。要是被改成风月场所，晚上人出入的频率会很高，白天则少见有人。等等。

3.提前购买出租屋保险

这种保险的赔保范围包括房屋重建费用丶房租租金损失丶和房屋相关的责任险费用等。

具体购买出租屋保险的流程丶方法等问题请参考How视频：
https://www.chineseinla.com/howvideo/v_239.html