01.湾区贫穷社区租金上涨幅度最大


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旧金山湾区的租金继续上涨。现在，《圣何塞水星报》(the San Jose Mercury News)的一份新报告显示，许多租金涨幅最高的地区，都是该地区最贫穷的社区。



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这些数字令人震惊。旧金山湾区贫困率最高的十个邮政编码的平均租金自2012年以来上涨了67%。

平均而言，较贫穷社区的租金和抵押贷款价格涨幅最大，而较富裕社区的涨幅则是2012年大衰退(great recession)结束以来最小的。

例如，洛斯阿尔托斯的邮政编码94024，那里只有6%的人口生活在贫困中。在研究的225个城市中，这是少数几个房租只上涨个位数的城市之一。自2012年以来，平均租金只上涨了7%。

在奥克兰的部分地区，情况恰恰相反。以邮编94621为例，三分之二的人口处于贫困状态，房租上涨了90%。这意味着，如果你在2012年每月只支付1000美元的租金，那么到2019年，你每月将为同一套公寓支付1900美元。

该报告还强调了一些成年子女为什么搬家跟父母一起住，不是为了啃老，而是为了帮助父母一起支付天价房租。


02.房租上升对少数族裔社区影响最大

一项新的研究显示，湾区房租上涨对少数族裔社区造成的影响最大，低收入的黑人丶拉美裔和亚裔居民被房租上涨取代的情况比贫穷的白人居民更多。

加州九县湾区住房合作组织的研究发现，2000年至2015年间，租金上涨了30%，与贫困的有色人种家庭数量减少了28%有关，而白人家庭的数量没有变化。

研究人员和倡导者说，这一趋势与旧金山湾区更大的财富不平等和更少的社会流动性有关：由于负担不起就业中心附近社区的物价，居民往往被迫住进更能负担得起的社区，那里的就业机会更少，学校质量更差，孩子的机会也更少。

加州皮科(PICO California)的珍妮弗·马丁内斯(Jennifer Martinez)说：

几十年来，有色人种社区一直面临着住房不稳定的严峻挑战，这是一个早该讨论和解决的问题。

旧金山湾区的租金中位数在过去五年里定期上升。根据公寓清单，圣何塞一套两居室公寓的典型租金是2620美元，奥克兰是2200美元。这远远高于美国两卧公寓1170美元的租金中值。

根据报告显示，旧金湾区内长期存在的种族隔离格局已经被重新调整，但白人社区和有色社区之间的界线依然存在。他说，在人们租房的地方，“种族似乎是比收入更重要的决定因素”。

研究发现，在奥克兰和伯克利的平地社区，以及东帕洛阿尔托丶里士满和瓦列霍，有大量低收入黑人居民流离失所。奥克兰丶圣何塞和旧金山的低收入亚裔和拉美裔社区也出现了萎缩。

与此同时，研究发现，低收入白人家庭生活在富裕社区的可能性是中等收入和高收入黑人家庭的七倍。

该研究显示，该地区不断上涨的公寓租金正促使黑人和拉美裔居民远离就业中心，搬到远郊和中央山谷。索诺玛县和马林县的低收入拉丁裔社区在研究期间大约翻了一番。

公益倡导组织(Public提倡者)的律师萨姆·泰珀曼-格尔方(Sam teppermani - gelfant)说：

这是一种遍及旧金山湾区和州里所有地方的现象。政府偏向郊区发展和高速公路而非高密度住宅和交通的政策是隔离社会的原因。低收入社区的住房往往位于环境风险附近，包括高速公路和工业园区。

其他研究人员发现，旧金山湾区住房市场让工薪家庭的日子越来越难过。根据美国工作伙伴关系(Working Partnerships USA)的一项研究，2000年至2015年间，圣何塞的租房人口增长了24%。

根据工作伙伴关系的数据，租房者支付30%以上收入的比例也有所上升，尤其是有色人种女性。圣何塞没有一个社区能负担得起一对夫妇做两份全职的最低工资工作。

03.大多数人对湾区未来感到担忧


一项新的调查发现，居住在旧金山湾区的人有一半以上对我们的未来感到不快乐或担忧。

今年10月，旧金山基金会(San Francisco Foundation)出资让EMC Research对五个县的民众进行了调查。

结果显示，居民对未来感到悲观。53%的受访者认为旧金山湾区走错了路。67%的人担心旧金山湾区的未来。


旧金山基金会首席执行官弗雷德•布莱克威尔说：

这项调查告诉我们，人们有多担心，但它也提醒我们，在一个让他们感到归属感的社区里，每个人都想要一个负担得起的家。人们看到周围发生的事情。他们看到人们被赶出他们的社区，他们感到对自己未来的威胁。

调查发现住房是一个主要问题。85%的旧金山湾区居民认为住房是人类的基本需求。57%的人表示，让人们买得起房应该是“非常优先的任务”。


旧金山基金会(San Francisco Foundation)首席影响官朱迪思·贝尔(Judith Bell)说：

我们知道，收入不平等和住房不平等是巨大的挑战，公众显然希望确保不同种族和收入的人都能在湾区繁荣发展。公众有巨大的意愿来实现这一目标。

43%的受访者表示，防止房东丶开发商和其他人因种族歧视而采取法律手段是非常重要的。

接受调查的人指出，住在旧金山湾区也不全是坏事。76%的人说他们重视旧金山湾区的种族和文化多样性。65%的人认为保护这种多样性应该是优先考虑的事情。



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