曹氏会计事务所（美国国税局授权代理认证机构） 外国人税号ITIN申请 什么是外国人税号？ 外国人税号ITIN（Individual Taxpayer Identification Number ITIN）,是美国国税局针对非美国居民，而且有报税要求的人士而专门设立的号码。个人报税号审批颁发时不考虑移民身份，故拥有ITIN对非移民签证或者移民签证的申请没有任何影响。 外国人税号可用于：报联邦和所在州税；开银行户口；申请信用卡；办理电话服务。（拥有个人报税号不证明其个人在美国拥有合法身份，所以也并不享有美国的税务福利。） 曹氏会计事务所是美国国税局授权代理认证机构，有权代表国税局对申请人的护照原件进行认证，申请人无需邮寄护照原件去国税局办理税号。 如果没有我们对护照认证，申请人则必须将中国护照原件连同ITIN申请表格一并提交给国税局为期6周至12周的审核。没有了护照，漫长的审核期对于经常需要出境的人士带来诸多不便。而且国税局审核完之后，无论ITIN号码是否获批，护照都将以平信方式寄回，这样护照原件还存在寄丢的隐患。 常见需要申请外国人税号ITIN的个人: 一.美国收入申报： 1.在美国境内有商业收入，房产租赁收入，资本利得收入或者其他投资收入等 二.美国收入预扣税款： 1.美国国税局要求的有关非美国居民在美国境内收入预扣或者信息披露合规要求 2.非美国居民在美国出售房产 美国个人税号ITIN所需资料： 1、ITIN号码申请者的护照及复印件 2、美国地址（可用代理地址） 3、海外地址 4、美国入境时间 联系我们： 425 230 7538
谢谢您的留言，也借此机会在这里跟您解释一下什么叫做 Real Estate Brokerage。 Real Estate Brokerage activity: Real estate brokerage activity means any activity that involves offering or providing real estate brokerage services to the public, including— (i) acting as a real estate agent or real estate broker for a buyer, seller, lessor, or lessee of real property; (ii) bringing together parties interested in the sale, purchase, lease, rental, or exchange of real property; (iii) negotiating, on behalf of any party, any portion of a contract relating to the sale, purchase, lease, rental, or exchange of real property (other than in connection with providing financing with respect to any such transaction); (iv) engaging in any activity for which a person engaged in the activity is required to be registered or licensed as a real estate agent or real estate broker under any applicable law; and (v) offering to engage in any activity, or act in any capacity, described in clause (i), (ii), (iii), or (iv). 因为我们曹氏会计事务所有大量的客户是从事房地产投资客户，通过我们做FIRPTA WITHHOLDING， 1031 EXCHANGE， RENTAL PROPERTY TAX PLANNING, 其中有的客户自己就有房地产公司，旗下有专门的地产经纪人，我们的客户就是Real Estate Brokerage, 他们Brokerage 的经营收入， 每年都需要通过我们做季度和年度税务申报以及省税策略。所以当您提到您有 “Brokerage 的收入”我们就先问您是否是房产公司brokerage收入。 我们税务季节非常忙碌，客户都是提交资料等待在4月18号之前申报好， 还有一部分客人来不及申报，我们需要帮他们申请延期， 我们的工作都已经排到了4月18号以后，有的客户有IRS国税局紧急事件需要我们及时处理，以免产生更多地罚金， 有的房产投资客户需要我们非常时效性的跟escrow产权公司配合以便顺利成交，我们有的客户因为一些不可预测的原因经历家庭变故，需要我们协助处理家庭财产问题尽快提交一些财务税务文件。 我们的一直以来的宗旨是宁可少接新客户， 也要认真对待每一位现有的客户。 实在是工作繁忙，没能跟您详细解释关于我们对 Brokerage不同的理解，是我们的疏忽，敬请谅解。
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2022年报税季开始和截止日期公布 曹氏会计事务所位于美国华盛顿州大西雅图地区，由经验丰富的美国注册会计师带领的团队，为客户提供个人和公司财务税务相关服务。多年来我会计师事务所指导和帮助了广大新老移民客户在美国工作、地产投资，金融理财投资，财务税务规划，创办中小企业，企业税务申报，积累了丰富的经验。 报税服务 一对一税务咨询 注册成立新公司 中小企业税务申报 应对购税局审计 房产投资买卖税务规划及申报 IRA账户管理和投资 培训使用相关财务软件 外国人税号申请 曹氏会计事务所Cao & Associates 微信:WACPA1 电话: 425.230.7538 425.336.8675 请点击进去曹氏会计事务所网站 查看更多服务： https://www.caoandassociates.net/services.html
感谢您一如既往支持曹氏会计事务所，报税季节即将来临，我们事务所为大家整理了2022年报税相关信息，请查收： 2022 税务申报新变化和注意事项 http://xhslink.com/Ky31if 2022年度报税准备清单CHECKLIST http://xhslink.com/0F21if 新客户请发邮件致 info@caoandassociates.net 获取新客户信息表， 所有老客户请通过邮件发送您报税相关文件，我们会通过邮件确认。
外国人在美出售房产预扣税 FIRPTA WITHHOLD 1980年通过的《外国人投资房地产税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA）规定，外国人出售在美国投资的房地产时，必须预扣缴所得税。自2016年2月15日起，对于成交金额在100万美元以上的房屋，预扣缴的金额由房地产成交价的10%调高至15%。新的规定具体体现在： • 如果房屋的销售价格为$ 300,000或更少，并且该物业将被受让人用作居住地（根据现行规定），那么就不需要预扣缴所得税。 • 如果房屋的售价超过30万美元但不超过1,000,000美元，并且受让人使用该物业作为居住地（没有专门针对这些变化的法规，但许多人可以认可您可以遵循当前300,000美元可以豁免的规定），那那么则预扣税率为售价的10％。 • 如果房屋的售价超过1,000,000美元，那面无论受让方如何使用房屋，预扣税率为整个销售价格的15％。 FIRPTA的目的，在让美国国税局向投资美国房地产的外国人征收所得税。房地产投资除了土地与房屋外，也包括所持有的美国房地产投资公司股权。